prodej domu 408 m² s pozemkem 923 m²
Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní RD 5+kk, garáž pro 6 aut, výhled na rybník, Nová Ves u Pohořelic Výjimečný, zcela nový rodinný dům 5+kk v Nové Vsi, klidné místní části města Pohořelice, nabízí garážové zázemí až pro 5 automobilů, terasy s nádherným výhledem na rybník bezprostředně pod pozemkem a mimořádný prostor pro bydlení i podnikatelské zázemí. Nad současnou obytnou částí se nachází rozsáhlé podkroví připravené k vestavbě dalších přibližně 3–4 místnosti. Dům byl zkolaudován v roce 2024, dosud nebyl obýván a stojí na pozemku o výměře 923 m². Hlavní obytná část je komfortně umístěna celá na jednom podlaží. Přes zádveří vstoupíte do velkorysé vstupní haly, na kterou navazuje prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu. Součástí otevřeného obytného prostoru je kuchyň s kuchyňskou linkou, jídelna a praktická spíž. Z jídelny se vstupuje do zimní zahrady a dále na terasu s výhledem na rybník, který těsně navazuje pod pozemek domu. Propojení interiéru, teras, zimní zahrady a vodní plochy vytváří mimořádně příjemné a klidné bydlení. Z centrální chodby jsou dále přístupné tři samostatné ložnice, přičemž hlavní ložnici doplňuje vlastní průchozí šatna a terasa. Nechybí koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta a další praktické zázemí. V domě jsou celkem 3 WC. Celá obytná část funguje velmi komfortně a prakticky v jedné úrovni, bez nutnosti každodenního přecházení mezi jednotlivými patry. Spodní podlaží je jednou z největších předností nemovitosti. Nacházejí se zde party místnost s kachlovými kamny, tři velké garáže vedle sebe se třemi vraty a kapacitou až 5 automobilů, sklep, technické místnosti. Rozsah těchto prostor nabízí mimořádný potenciál pro automobilového nadšence, sběratele vozů, majitele firmy nebo pro kombinaci luxusního bydlení s vlastním pracovním či podnikatelským zázemím. Takto rozsáhle garážoví zázemí je u rodinných domů zcela mimořádné. Na garážové zázemí přímo navazuje prostorná parkovací plocha před domem, která nabízí pohodlné stání pro minimálně dalších 6 automobilů. V kombinaci s garážemi pro 5 vozů tak nemovitost poskytuje mimořádně nadstandardní parkovací kapacitu. Další výraznou hodnotou domu je velký půdní prostor. Již při výstavbě byl připraven pro budoucí obytnou vestavbu a jsou zde přivedeny potřebné sítě. Nový majitel tak může dům rozšířit přibližně o 3–4 další pokoje, pracovny, apartmán pro hosty, fitness nebo další soukromou část. Dům je postaven z Porothermu, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a teplovodní podlahové vytápění. -dispozice nyní 5+kk - pozemek 923 m² - zastavěná plocha cca 290 m² - užitná 408m² - garáž pro 5 aut + 6 parkovacích stání - zimní zahrada - terasy - tepelné čerpadlo - podlahové vytápění - klimatizace - možnost dostavby dalších 3–4 pokojů - venkovní žaluzie - automatická závlaha - kolaudace 2024 - dosud neobývaný Nemovitost leží v klidné lokalitě s výborným napojením směrem na Brno, Pohořelice i Vídeň a představuje nabídku pro klienta, který hledá něco výrazně jiného než běžný rodinný dům – prostor, soukromí, garáže, výhled na vodu a možnost dalšího rozšíření.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (71078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 06.09.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 634 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 290 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12710
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 29.00 mil. Kč | -9.4 % |
| 06.09.2026 | 32.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
71 078 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.26 mil. Kč
9.13 mil. – 17.37 mil. Kč
Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
12.23 mil. · váha 32 %
Model z dat
21.39 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.91 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
19.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 978 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.39 mil. Kč (rozpětí 14.97 mil. Kč – 30.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 13.75 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 23 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 19.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Pohořelice, Nová ves)
- Nádraží
- 6308 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 32.00 mil. → 29.00 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |