Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1007 m²

Bartošovice v Orlických horách, Bartošovice v Orlických horách · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo, kde můžete opravdu vypnout, užívat si klid, přírodu a přitom mít pohodlí, které oceníte každý den, právě jste ho našli. Tento rodinný dům nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení a nechybí ani garáž. Velkou výhodou je také možnost pohodlného vytápění na dálku přes telefon – dům si tak můžete vytopit ještě před příchodem a vracet se rovnou do příjemně vyhřátého domova. O relaxaci venku se postará zahrada s pergolou, která je ideálním místem pro letní posezení, grilování nebo večerní odpočinek. Bartošovice jsou vyhledávanou lokalitou v srdci Orlických hor, která nabízí krásnou přírodu a široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. V okolí najdete například Zemskou bránu, Pastvinskou přehradu či možnosti lyžování přímo v obci. Dům tak představuje ideální kombinaci klidného bydlení, přírody a pohodlí, které můžete využívat po celý rok.<br /> <br /> Prohlídkový den se koná 14. 9. od 13:30 hod.<br /> Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (30625 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1007 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1988
Podlaží
3
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5816 m MHD 21 m školka 243 m lékař 5920 m pošta 5133 m restaurace 797 m škola 298 m vlak 5886 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.90 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 5.09 mil. · váha 29 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 808 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 38 % opotřebení za 38 let → 3.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 107 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Bartošovice, ObÚ)
Nádraží
5894 m (Rokytnice v Orlických horách)
Pardubice hl. n.
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno