pronájem bytu 2+1 53 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nájem, byt 2+1, ul. Beskydská, Třinec Nabízíme k dlouhodobému nájmu byt v centru města v blízkosti lesoparku s dvěmi lodžiemi, volný od 1.10.2026. Výhodná dispozice bytu orientuje kuchyň a ložnici na severozápadní stranu a obytný prostor na jihozápad. Byt se tedy zbytečně nenahřívá a v obývací pokoj je hodně světlý. Navíc je z bytu nádherný výhled na celé okolí. Bytové jádro původní, podlahy - linoleum, kuchyň základní, ale dostačující. Byt bude předán k nájmu bez nábytku. Je vyžadována 2 měsíční kauce nájemného a služeb před zahájením nájmu. Služby nejsou součástí nájmu a činí 3.200,- Kč/měs. Provizi za zprostředkování nájmu hradí zájemce.
Parametry
- Cena
- 7 500 Kč /měsíc (142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9204
Odhad reálné ceny
12 769 Kč
rozpětí 11 154 – 14 797 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 556 · váha 60 %
Model z dat
12 879 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 287 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 12 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 879 Kč (rozpětí 10 620 Kč – 14 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34909 nabídek stejného druhu → 17 287 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
- Nádraží
- 913 m (Třinec centrum)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |