Pronájem bytu 2+1 53 m²
Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému nájmu byt v centru města v blízkosti lesoparku s dvěmi lodžiemi, volný od 1.10.2026.
Výhodná dispozice bytu orientuje kuchyň a ložnici na severozápadní stranu a obytný prostor na jihozápad. Byt se tedy zbytečně nenahřívá a v obývací pokoj je hodně světlý. Navíc je z bytu nádherný výhled na celé okolí.
Bytové jádro původní, podlahy - linoleum, kuchyň základní, ale dostačující.
Byt bude předán k nájmu bez nábytku.
Je vyžadována 2 měsíční kauce nájemného a služeb před zahájením nájmu. Služby nejsou součástí nájmu a činí 3.200,- Kč/měs.
Provizi za zprostředkování nájmu hradí zájemce.
Parametry
- Cena
- 7 500 Kč /měsíc (142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 384
Vzdálenosti
bankomat
207 m
MHD
261 m
školka
193 m
lékař
246 m
pošta
607 m
restaurace
102 m
škola
92 m
obchod
323 m
vlak
732 m
Odhad reálné ceny
11 703 Kč
rozpětí 10 383 – 13 527 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 767 · váha 61 %
Model z dat
11 386 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 944 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 11 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 386 Kč (rozpětí 9 389 Kč – 13 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 15 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
- Nádraží
- 932 m (Třinec centrum)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |