pronájem bytu 2+kk 39 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, Jednotka 2+kk, 38,7m² + zahrada 32,2m² - Brno - Řečkovice Hledáte bydlení v klidné lokalitě, v ulici se zástavbou rodinných domů a v bezprostřední blízkosti přírody? Mám tu nabídku nemovitosti přesně pro Vás. Jsem potěšen, že Vám v zastoupení majitele mohu nabídnout k pronájmu ateliér s dispozičním řešením 2KK s vlastní zahrádkou. Jednotka se nachází v 1NP v čtyřpodlažního domu. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a před několika týdny byl úspěšně zkolaudován. Jednotka je velmi prakticky a funkčně řešena. Z chodby vstoupíte do ložnice, která je orientována do ulice, dále se dostanete do obytné časti, na kterou navazuje koupena s toaletou a sprchovým koutem. V obytné části je již kuchyňská linka, která je vyrobena na míru a jsou zde zabudovány i veškeré vestavné spotřebiče. Z této místnosti se dále dostanete na vlastní zahrádku o výměře 32,2m², kterou je možné využít k relaxaci, či drobné pěstitelské činnosti. Dům se nachází klidné ulici, v zástavbě rodinných domů a budoucím majitelům poskytne klidné bydlení s možností využití vlastní zahrady. Ateliér se nabízí kompletně vybavený, krom pračky. K nastěhování od 1.11.2026. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost. Oblíbené nákupní středisko Globus se nachází cca 0,5Km. Bezproblémové je i spojení do centra města i k veškerým dopravním uzlům. Nájemné činí 18.000Kč/měsíc Náklady na služby 2.500Kč/měsíc + elektřina se přepisuje na nájemníka Provize RK činí 21.000Kč + DPH. Kauce 30.000Kč Jsem přesvědčen, že Vás nabízená nemovitost osloví a již nyní se na Vás těším na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 32 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-39579
Odhad reálné ceny
15 337 Kč
rozpětí 13 233 – 16 604 Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 157 · váha 63 %
Model z dat
15 771 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13 020 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 15 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 771 Kč (rozpětí 13 004 Kč – 18 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34909 nabídek stejného druhu → 13 020 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Královka)
- Nádraží
- 633 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |