Pronájem bytu 2+kk 39 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidné lokalitě, v ulici se zástavbou rodinných domů a v bezprostřední blízkosti přírody?
Mám tu nabídku nemovitosti přesně pro Vás.
Jsem potěšen, že Vám v zastoupení majitele mohu nabídnout k pronájmu ateliér s dispozičním řešením 2KK s vlastní zahrádkou. Jednotka se nachází v 1NP v čtyřpodlažního domu. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a před několika týdny byl úspěšně zkolaudován. Jednotka je velmi prakticky a funkčně řešena. Z chodby vstoupíte do ložnice, která je orientována do ulice, dále se dostanete do obytné časti, na kterou navazuje koupena s toaletou a sprchovým koutem. V obytné části je již kuchyňská linka, která je vyrobena na míru a jsou zde zabudovány i veškeré vestavné spotřebiče.
Z této místnosti se dále dostanete na vlastní zahrádku o výměře 32,2m2, kterou je možné využít k relaxaci, či drobné pěstitelské činnosti.
Dům se nachází klidné ulici, v zástavbě rodinných domů a budoucím majitelům poskytne klidné bydlení s možností využití vlastní zahrady.
Jednotka je kolaudována jako ateliér, pokud jste cizinec a potřebujete potvrzení pro příslušné instituce, úřady tento typ bydlení není akceptován.
Ateliér se nabízí kompletně vybavený, krom pračky.
K nastěhování od 1.11.2026.
V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost. Oblíbené nákupní středisko Globus se nachází cca 0,5Km. Bezproblémové je i spojení do centra města i k veškerým dopravním uzlům.
Nájemné činí 18.000Kč/měsíc
Náklady na služby 2.500Kč/měsíc + elektřina se přepisuje na nájemníka
Provize RK činí 21.000Kč + DPH.
Kauce 30.000Kč
Jsem přesvědčen, že Vás nabízená nemovitost osloví a již nyní se na Vás těším na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 32 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 32
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
888 m
MHD
69 m
školka
489 m
lékař
765 m
pošta
1089 m
restaurace
700 m
škola
586 m
obchod
926 m
vlak
638 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 235 Kč
14 834 – 19 928 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 477 · váha 57 %
Model z dat
18 678 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14 934 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 16 477 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 678 Kč (rozpětí 15 946 Kč – 21 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 14 934 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Královka)
- Nádraží
- 633 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |