Prodej stavebního pozemku 3268 m²
Štíty, Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme na prodej pozemky o celkové velikosti 3 268 m2, na ulici Nádražní.
Vizualizace 3D modelu ve videu je pouze ilustrativní.
Předběžný záměr výstavby prošel schvalovacím řízením dotčených úřadů a výstavba je v souladu s Územním plánem města Štíty:
a) Před schválená novostavba o rozměrech zastavěné plochy 25x12 m = 300m2, o 4 NP, po 4 bytech na patře. nového bytového domu se zahrádkami
b) 10 nových garáží
Podrobné informace řeší hmotová studie stavby a ostatní dokumenty, včetně souhlasných vyjádření úřadů (stavebního, dopravního, životního prostředí, města Štíty, existence sítí atd.) které vám rádi pošleme na vyžádání.
Vedle příjezdové cesty jsou inženýrské sítě - obecní vodovod, plynovod, kanalizace, a v blízké době bude i optický kabel.
Pozemek na výstavbu je oplocený a nachází se ve středu města Štíty, okres Šumperk, kraj olomoucký, asi 21 km od Šumperka a 62 km od krajského města Olomouc. Město leží v podhůří Orlických hor a Hrubého Jeseníku, žije zde okolo 2 tis, obyvatel.
Město je plně vybaveno infrastrukturou jako jsou obchody, restaurace, škola, školka, umělecká škola, lékaři, lékárna, zubní ordinace, veterina, služby (kadeřnictví, kosmetika...) a firmy, včetně výrobních.
Z města jezdí autobusové linky do Šumperka, Zábřehu, Červené Vody, Lanškrouna.
Potřebný úvěr na koupi a výstavbu vám pomůžeme vyřídit.
Neváhejte se nám ozvat a na projekt se přijít podívat
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (1530 Kč/m²)
- Pozemek
- 3268 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
688 m
MHD
43 m
školka
904 m
lékař
546 m
pošta
884 m
restaurace
618 m
škola
747 m
vlak
6546 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
1 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
2.24 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 917 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2166 m (Horní Heřmanice, Na větře)
- Nádraží
- 557 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |