Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu stylové a zcela nové 1+kk v elegantním nadstandardním provedení s velkorysým balkonem a úchvatným výhledem. Byt se nachází v moderní rezidenci u Hostivařské přehrady v oblíbené lokalitě Praha 4 – Háje. Novostavba disponuje výtahem, bezbariérovým přístupem i prostornou kočárkárnou.
Promyšlenému interiéru dominuje jižní orientace, díky které je byt celodenně zalitý světlem. Vzdušný obývací prostor s vkusně zabudovanou kuchyňskou linkou plynule navazuje na balkon, který přímo vybízí k relaxaci a odpočinku. V předsíni se nachází praktická vestavěná skříň vyhotovená na míru. Maximální celoroční komfort zajišťuje instalovaná klimatizace spolu s venkovními žaluziemi.
K bytu náleží sklep a k dispozici je také garážové stání za příplatek 2 000 Kč měsíčně.
Lokalita nabízí perfektní rovnováhu mezi městským životem a přírodou. V docházkové vzdálenosti najdete stanici metra C Háje, OC Háje, supermarkety, lékárnu i restaurace. Přímo u domu se rozprostírá Hostivařská přehrada, lesopark a Milíčovský les, které poskytují ideální zázemí pro sport i odpočinek.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19 800 Kč /měsíc (619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
707 m
MHD
84 m
školka
310 m
lékař
773 m
metro
944 m
pošta
1528 m
restaurace
570 m
škola
661 m
obchod
872 m
vlak
2420 m
Odhad reálné ceny
15 741 Kč
rozpětí 14 338 – 17 815 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 175 · váha 63 %
Model z dat
17 007 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10 516 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 15 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 007 Kč (rozpětí 14 024 Kč – 19 523 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 10 516 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 800 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Sochorcova)
- Nádraží
- 945 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |