Prodej bytu 4+1 141 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní a slunný byt s jedinečnou prvorepublikovou atmosférou, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako výhodnou investici na pronajímání, na jedné z nejžádanějších rezidenčních adres v Praze – na Vinohradech?
Pak Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízím atypický byt 4+1 s balkónem o podlahové ploše 138,3 m², situovaný ve funkcionalistickém domě v Londýnské ulici, Praha 2 – Vinohrady.
Byt se nachází ve 3. patře domu ze 30. let s výtahem a velkoryse řešenými byty, s vysokými stropy a velkými francouzskými okny, která zajišťují výjimečnou světlost všech obytných místností. Komfort bydlení podtrhují zachovalé dubové parkety ve všech pokojích a na svou dobu převratné stropní vytápění, které zajišťuje rovnoměrné a úsporné teplo bez rušivých radiátorů.
Dispozičně je byt řešen ve stylu prvorepublikových rezidencí, kdy centrální hala tvoří reprezentativní prostor, ze kterého vedou samostatné vstupy do dalších rozlehlých pokojů. Prostorná kuchyně je samostatná, s dostatkem místa pro jídelní kout, ze kterého je vstup na balkón (2,4 m2) orientovaný do klidného vnitrobloku.
Byt disponuje prostornou koupelnou s vanou a sprchovým koutem. Na samostatné WC je vstup z předsíně. Zachovány jsou mnohé původní architektonické prvky, typické pro prvorepublikovou výstavbu, které dodávají bytu jedinečný charakter a noblesu.
Lokalita Londýnské ulice patří k nejžádanějším adresám širšího centra Prahy. V bezprostředním okolí se nachází množství kaváren, restaurací, škol, školek a obchodních i kulturních institucí. Milovníci městského života ocení blízkost Náměstí Míru, na které dohlédnete z oken, Riegrových sadů i Václavského náměstí.
Dopravní dostupnost z této lokality je vynikající do všech částí Prahy, jak ze stanic metra „C“ I. P. Pavlova nebo „A“ Náměstí Míru, vzdálených 5 min. chůze, tak i díky tramvajovým a autobusovým spojům na těchto dopravních uzlech.
Tento reprezentativní byt je možné financovat také hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi zdarma pomůžeme.
Vřele doporučuji osobní prohlídku, kterou Vám mohu poslat i ve virtuální podobě.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (141135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
energetika: 157.0
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
142 m
školka
242 m
lékař
173 m
metro
194 m
pošta
734 m
restaurace
45 m
škola
118 m
obchod
754 m
vlak
762 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 25.00 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25.00 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.80 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
141 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.99 mil. Kč
27.01 mil. – 37.14 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.64 mil. · váha 56 %
Model z dat
29.74 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 823 Kč/m² → 25.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.74 mil. Kč (rozpětí 25.35 mil. Kč – 34.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 21:32
Reprezentativní prvorepublikový byt 4+1 na Vinohradech s původními parketami a stropním vytápěním. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- stropní vytápění
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- balkon (2,4 m2)
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 269 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |