Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 139 m², Praha 2 - Vinohrady

Praha 2 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 26.80 mil. Kč (192806 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: F
Na trhu od: 29.08.2026 (14 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 139 m² Dispozice: 4+1 Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 29. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 4 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 139 m² Výtah: Ano Zastavěná plocha: 679 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 320-NP00364

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26.80 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26.80 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	26.80 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25.57 mil. Kč

rozpětí 22.46 mil. – 29.04 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 30.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 630 Kč/m² → 23.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.07 mil. Kč (rozpětí 25.49 mil. Kč – 35.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50870 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 4224 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Muzeum)
Nádraží: 104 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026

přidáno