Prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty jsou světlé. Tento byt nechává slunce bydlet s vámi.
Některé byty mají předzahrádku. Tento vám nabídne příjemné propojení bydlení s venkovním prostorem.
Byt 2+kk o podlahové ploše 58 m² se soukromou předzahrádkou o výměře 26 m² se nachází v přízemí komorního projektu Viladům Okružní na pomezí Modřan a Komořan.
Soukromá předzahrádka orientovaná na západ směrem k Vltavě přirozeně navazuje na obytný prostor a vytváří příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo pěstování vlastní zeleně a květin.
Díky západní orientaci si zde užijete odpolední a večerní slunce i klidnou atmosféru rezidenční čtvrti.
Viladům Okružní je komorní projekt pouhých 16 bytových jednotek, zasazený do klidné rezidenční zástavby rodinných domů na pomezí Modřan a Komořan.
Jen dvě minuty chůze od domu se napojíte na cyklostezku podél Vltavy, která vás dovede směrem na Zbraslav i do centra Prahy. Okolí nabízí ideální podmínky pro cyklistiku, běh, inline bruslení, procházky i paddleboarding.
V docházkové vzdálenosti najdete restaurace, kavárny, sportovní areály, tenisové kurty, obchody, školy, školky i zdravotní středisko. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje vlaková zastávka PrahaKomořany, autobusové spojení i plánované prodloužení tramvajové tratě.
Vysoký standard provedení podtrhují dřevěné podlahy Parador, dřevěná okna s izolačními trojskly, podlahové vytápění, bezpečnostní vstupní dveře a moderní koupelna vybavená kvalitní sanitou z nabídky společnosti Ptáček.
Samozřejmostí je možnost klientských změn podle aktuální fáze výstavby.
K bytu je třeba dokoupit parkovací stání dle vlastního výběru (garážové stání, parkovací stání v zakladači nebo venkovní parkovací stání). Současně je možné vybrat sklepní kóji dle aktuální nabídky.
Takové byty se na trhu objevují jen výjimečně. Zavolejte nám a rádi vám představíme celý projekt Viladům Okružní, dostupnost tohoto bytu i možnosti financování.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (161852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 26 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ing-vera-vrankova-realitni-makler
Vybavení a sítě
garáž
plocha zahrady (m²): 26
sklep
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
192 m
školka
495 m
lékař
384 m
metro
6635 m
pošta
1805 m
restaurace
162 m
škola
1360 m
obchod
1886 m
vlak
194 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.21 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.21 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.39 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.39 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.39 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.68 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.68 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.68 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
161 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.52 mil. Kč
9.50 mil. – 12.41 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 347 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 188 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |