Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty mají předzahrádku. Tento vám nabídne příjemné propojení bydlení s venkovním prostorem.
Byt 2+kk o podlahové ploše 55,86 m² se soukromou předzahrádkou o výměře 26 m² se nachází v přízemí komorního projektu Viladům Okružní na pomezí Modřan a Komořan.
Soukromá předzahrádka orientovaná na západ směrem k Vltavě přirozeně navazuje na obytný prostor a vytváří příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo pěstování vlastní zeleně a květin.
Díky západní orientaci si zde užijete odpolední a večerní slunce i klidnou atmosféru rezidenční čtvrti.
Viladům Okružní je komorní projekt pouhých 16 bytových jednotek, zasazený do klidné rezidenční zástavby rodinných domů na pomezí Modřan a Komořan.
Jen dvě minuty chůze od domu se napojíte na cyklostezku podél Vltavy, která vás dovede směrem na Zbraslav i do centra Prahy. Okolí nabízí ideální podmínky pro cyklistiku, běh, inline bruslení, procházky i paddleboarding.
V docházkové vzdálenosti najdete restaurace, kavárny, sportovní areály, tenisové kurty, obchody, školy, školky i zdravotní středisko. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje vlaková zastávka Praha–Komořany, autobusové spojení i plánované prodloužení tramvajové tratě.
Vysoký standard provedení podtrhují dřevěné podlahy Parador, dřevěná okna s izolačními trojskly, podlahové vytápění, bezpečnostní vstupní dveře a moderní koupelna vybavená kvalitní sanitou z nabídky společnosti Ptáček.
Samozřejmostí je možnost klientských změn podle aktuální fáze výstavby.
K bytu je třeba dokoupit parkovací stání dle vlastního výběru (garážové stání, parkovací stání v zakladači nebo venkovní parkovací stání). Současně je možné vybrat sklepní kóji dle aktuální nabídky.
Takové byty se na trhu objevují jen výjimečně. Zavolejte nám a rádi vám představíme celý projekt Viladům Okružní, dostupnost tohoto bytu i možnosti financování.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (167633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (17 dní)
- Prodávající
- viladum-okruzni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
192 m
školka
495 m
lékař
384 m
metro
6635 m
pošta
1805 m
restaurace
162 m
škola
1360 m
obchod
1886 m
vlak
194 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.21 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.21 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.39 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.39 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.39 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.68 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.68 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.68 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 10.31 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.96 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 143 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49579 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 207 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |