Prodej bytu 3+1 83 m²
Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní byt v původním stavu
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
83 m² prostoru, velký balkon do klidného vnitrobloku a možnost vytvořit si nový domov kompletně podle sebe.
Nabízím k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 v původním stavu, který se nachází v oblíbené části Zlína-Malenovic, v ulici Tyršova.
Byt je situován v 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky své velikosti a dispozici představuje ideální příležitost zejména pro mladou rodinu, která si chce vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ.
Současnou dispozici 3+1 je možné při rekonstrukci upravit například na prostornější a vzdušnější 3+kk.
Velkou předností bytu je prostorný balkon orientovaný do klidného vnitrobloku. Byt je orientován převážně na severozápad. K jednotce náleží také větší sklep v suterénu domu a obyvatelé mohou využívat společné prostory včetně kolárny.
Zděný bytový dům prošel kompletní revitalizací, je velmi dobře udržovaný a na jednom podlaží se nacházejí pouze čtyři byty.
Tyršova ulice nabízí příjemné rodinné bydlení s velmi dobrou dostupností. Okolí tvoří převážně menší bytové domy, díky čemuž je zde dostatek možností parkování. Zastávka MHD je vzdálena do 10 minut chůze a veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní silniční tahy a dálnici.
Měsíční náklady:
Aktuální měsíční předpis plateb činí 6 033 Kč, z toho:
* teplo: 1 737 Kč
* tvorba DZ na opravy, prevenci a investice: 964 Kč
* záloha na splátku úvěru: 1 334 Kč
* studená voda: 556 Kč
* ostatní platby: 1 442 Kč
K tomu současné zálohy na elektřinu 1 000 Kč a plyn 300 Kč měsíčně.
Celkové aktuální měsíční zálohy včetně energií tak činí přibližně 7 333 Kč.
V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také se zajištěním kompletního financování Vašeho nového domova.
Pokud hledáte velký rodinný byt v příjemné části Malenovic a chcete si svůj nový domov vytvořit od základu podle vlastních představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Rád vám byt osobně představím a při prohlídce můžeme probrat také možnosti jeho rekonstrukce a případné změny dispozice.
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Jakub Dujíček - realitní makléř RE/MAX pro Zlín a okolí
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (55301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 368
Vzdálenosti
bankomat
882 m
MHD
94 m
školka
324 m
lékař
743 m
pošta
825 m
restaurace
172 m
škola
254 m
obchod
855 m
vlak
494 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 4.59 mil. Kč | -4.2 % |
| 07.09.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
55 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.89 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.46 mil. · váha 75 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 795 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 17:32
Družstevní byt 3+1 ve Zlíně-Malenovicích je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s financováním družstevního podílu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Malenovice, Tyršova)
- Nádraží
- 492 m (Zlín-U mlýna)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.59 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |