Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 83 m², Zlín

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (55301 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (54 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 83 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní rozvody Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Telefon Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 83 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 368 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 223-NP03137

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	4.59 mil. Kč	-4.2 %
07.09.2026	4.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.59 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

55 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.79 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.59 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 323 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Malenovice, Tyršova)
Nádraží: 494 m (Zlín-U mlýna)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 4.79 mil. → 4.59 mil.
07.09.2026	přidáno