prodej stavebního pozemku 769 m²
Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
STAVEBNÍ POZEMEK S VÝHLEDEM NA ŠUMAVU V KAŠPERSKÝCH HORÁCH STAVEBNÍ POZEMEK S VÝHLEDEM NA ŠUMAVU V KAŠPERSKÝCH HORÁCH. Výměra pozemku: 769 m² plus podíly na příjezdové i přístupové komunikaci Lokalita: Kašperské Hory jsou velice obdivovány turisty, pro které je zde připraveno mnoho poznávacích okruhů a značených turistických cest. Oblíbili si je i cyklisté pro nepřeberné množství náročných i pohodových poznávacích tras po Šumavě a jeho podhůří. Častou zastávku zde mají i automobilisté a motorkáři, vždyť se jedná skoro o jediné město na Šumavě, kde pohodlně zaparkujete, občerstvíte se třeba i v místním pivovaru, nebo se najíte v tak vyhlášených restauracích jako je Nebespán, hotel Kašperk, nebo Baštírna u Tomáše. Milovníci dobré kávy jistě zavítají do místní pražírny. Oblíbené jsou i pro filmaře pro nádhernou okolní krajinu (Policie Modrava) či pro historický nadhled hradu Kašperk (Anděl páně). Oblíbit si je musí i zájemci o historii a to nejen pro nejvýše položený královský hrad, ale i pro 28 nemovitých kulturních památek ve městě a okolí. Oblíbené jsou i pro bohatý kulturní celoroční program se spoustou různorodé hudby a filmových představení. I v zimním období jsou oblíbené pro sjezdaře na místním ski areálu a běžkaře na projížděných bílých stopách. Popis: nabízený pozemek se nachází jen cca 350 m od historického náměstí a přitom na okraji městské zástavby rodinnými domy. Umožňuje tím žití v přírodě mezi vzrostlými stromy s výhledem přímo na lyžařský areál i na okolní šumavské vrcholy. Velkou předností je úžasné celodenní osvětlení a to díky jižní poloze pozemku. V územním plánu se pozemek nachází v plochách pro individuální bydlení s hlavním využitím ploch převážně rodinných domů s dominantní funkcí bydlení. Maximální podíl zastavěnosti je 30 % (tj. 231 m²) a přípustné jsou přízemní objekty s možností využití podkroví. Nemovitost se prodává i s podíly na příjezdu i přístupu a to konkrétně s podílem 1/7 na spodním příjezdu a s podílem 1/11 na horním přístupu. Veškeré inženýrské sítě jako je elektřina, obecní vodovod i obecní kanalizace jsou přivedeny k hranici pozemku.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (3901 Kč/m²)
- Pozemek
- 769 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026057
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 3.72 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 90 km)
2.54 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 307 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 425 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Kašperské Hory)
- Nádraží
- 11620 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |