Prodej stavebního pozemku 769 m²
Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
STAVEBNÍ POZEMEK S VÝHLEDEM NA ŠUMAVU V KAŠPERSKÝCH HORÁCH.
Výměra pozemku: 769 m2 plus podíly na příjezdové i přístupové komunikaci
Lokalita: Kašperské Hory jsou velice obdivovány turisty, pro které je zde připraveno mnoho poznávacích okruhů a značených turistických cest. Oblíbili si je i cyklisté pro nepřeberné množství náročných i pohodových poznávacích tras po Šumavě a jeho podhůří. Častou zastávku zde mají i automobilisté a motorkáři, vždyť se jedná skoro o jediné město na Šumavě, kde pohodlně zaparkujete, občerstvíte se třeba i v místním pivovaru, nebo se najíte v tak vyhlášených restauracích jako je Nebespán, hotel Kašperk, nebo Baštírna u Tomáše. Milovníci dobré kávy jistě zavítají do místní pražírny. Oblíbené jsou i pro filmaře pro nádhernou okolní krajinu (Policie Modrava) či pro historický nadhled hradu Kašperk (Anděl páně). Oblíbit si je musí i zájemci o historii a to nejen pro nejvýše položený královský hrad, ale i pro 28 nemovitých kulturních památek ve městě a okolí. Oblíbené jsou i pro bohatý kulturní celoroční program se spoustou různorodé hudby a filmových představení. I v zimním období jsou oblíbené pro sjezdaře na místním ski areálu a běžkaře na projížděných bílých stopách.
Popis: nabízený pozemek se nachází jen cca 350 m od historického náměstí a přitom na okraji městské zástavby rodinnými domy. Umožňuje tím žití v přírodě mezi vzrostlými stromy s výhledem přímo na lyžařský areál i na okolní šumavské vrcholy. Velkou předností je úžasné celodenní osvětlení a to díky jižní poloze pozemku. V územním plánu se pozemek nachází v plochách pro individuální bydlení s hlavním využitím ploch převážně rodinných domů s dominantní funkcí bydlení. Maximální podíl zastavěnosti je 30 % (tj. 231 m2) a přípustné jsou přízemní objekty s možností využití podkroví. Nemovitost se prodává i s podíly na příjezdu i přístupu a to konkrétně s podílem 1/7 na spodním příjezdu a s podílem 1/11 na horním přístupu. Veškeré inženýrské sítě jako je elektřina, obecní vodovod i obecní kanalizace jsou přivedeny k hranici pozemku.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (3901 Kč/m²)
- Pozemek
- 769 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
180 m
MHD
151 m
školka
548 m
lékař
108 m
pošta
165 m
restaurace
193 m
škola
587 m
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 3.48 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.48 mil. · váha 85 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 531 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 891 530 Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 23519 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Kašperské Hory)
- Nádraží
- 11620 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |