prodej stavebního pozemku 1 458 m²
Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej exklusivního pozemku pro bydlení v obci Zruč - Senec. Hledáte vysněné místo pro bydlení velmi, velmi blízko Plzně? Místo, kde bude dostatek klidu a krásná příroda? Jeden unikátní, který za to opravdu stojí, pro vás máme... Exklusivně nabízíme stavební parcelu o velikosti 1. 458 m² v obci Zruč - Senec, jenž je vzdálena pouhé 2 km od okrajové části Plzně. Umístění této nemovitosti je jedním z jejích klíčových atributů. Nabízený pozemek se nachází v uzavřeném, oploceném rezidenčním areálu přímo u lesa. Příjezd do tohoto areálu je zajištěn posuvnou bránou na dálkové ovládání, pro pěší je v těsné blízkosti umístěna branka malá. Toto ocení zejména rodiny s dětmi, protože lokalita je opravdu klidná a bezpečná. Předmětný pozemek je rovinatý, oplocený a udržovaný. Jeho velikost poskytuje široké možnosti pro realizaci stavby rodinného sídla, které se stane oázou klidu a pohody. Co se týče inženýrských sítí, je k němu zavedena elektřina, vodovod, kanalizace i plynovod, což garantuje bezproblémový a pohodlný způsob bydlení. Dle územního plánu lze na pozemku vystavět dům, jenž bude respektovat výškovou hladinu okolní zástavby. Obec Zruč - Senec, se zhruba 3. 500 obyvateli, leží severovýchodně od Plzně, na pomezí Přírodního parku Berounka. Disponuje veškerou občanskou vybaveností včetně MŠ a ZŠ, moderního sportovního areálu, lékařů, obchodů a restaurací a co se týče dopravní obslužnosti, je velmi dobře propojená s Plzní v podobě MHD i dalších autobusových spojení. Tato lokalita je nejenom příjemným místem k životu, ale rovněž skvělou investicí do budoucnosti, která přináší jedinečné možnosti pro rozvoj. Pokud budete mít zájem o další informace či prohlídku, volejte či pište na níže uvedené kontakty. Budu se těšit na viděnou :-) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.94 mil. Kč (7500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1458 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-003-NP05021
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 159 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
4.69 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 213 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 425 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.94 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 765 m (Zruč- Senec, U Pomníku)
- Nádraží
- 2275 m (Plzeň-Orlík)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |