Prodej stavebního pozemku 1458 m²

Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vysněné místo pro bydlení velmi, velmi blízko Plzně? Místo, kde bude dostatek klidu a krásná příroda?
Jeden unikátní, který za to opravdu stojí, pro vás máme...
Exklusivně nabízíme stavební parcelu o velikosti 1. 458 m2 v obci Zruč - Senec, jenž je vzdálena pouhé 2 km od okrajové části Plzně.
Umístění této nemovitosti je jedním z jejích klíčových atributů.
Nabízený pozemek se nachází v uzavřeném, oploceném rezidenčním areálu přímo u lesa. Příjezd do tohoto areálu je zajištěn posuvnou bránou na dálkové ovládání, pro pěší je v těsné blízkosti umístěna branka malá.
Toto ocení zejména rodiny s dětmi, protože lokalita je opravdu klidná a bezpečná.
Předmětný pozemek je rovinatý, oplocený a udržovaný.
Jeho velikost poskytuje široké možnosti pro realizaci stavby rodinného sídla, které se stane oázou klidu a pohody.
Co se týče inženýrských sítí, je k němu zavedena elektřina, vodovod, kanalizace i plynovod, což garantuje bezproblémový a pohodlný způsob bydlení.

Dle územního plánu lze na pozemku vystavět dům, jenž bude respektovat výškovou hladinu okolní zástavby.

Obec Zruč - Senec, se zhruba 3. 500 obyvateli, leží severovýchodně od Plzně, na pomezí Přírodního parku Berounka. Disponuje veškerou občanskou vybaveností včetně MŠ a ZŠ, moderního sportovního areálu, lékařů, obchodů a restaurací a co se týče dopravní obslužnosti, je velmi dobře propojená s Plzní v podobě MHD i dalších autobusových spojení.
Tato lokalita je nejenom příjemným místem k životu, ale rovněž skvělou investicí do budoucnosti, která přináší jedinečné možnosti pro rozvoj.
Pokud budete mít zájem o další informace či prohlídku, volejte či pište na níže uvedené kontakty.
Budu se těšit na viděnou :-)
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.94 mil. Kč (7500 Kč/m²)
Pozemek: 1458 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 804 m MHD 382 m školka 273 m lékař 683 m pošta 732 m restaurace 524 m škola 51 m obchod 5230 m vlak 2202 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.94 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.94 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.94 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.94 mil. Kč

7 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

7.28 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.47 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 497 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.94 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 765 m (Zruč- Senec, U Pomníku)
Nádraží: 2275 m (Plzeň-Orlík)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno