prodej bytu 2+1 88 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 88 m², ul. 30. dubna 17, Ostrava - centrum, původní zástavba Krásná příležitost bydlet nebo investovat v samotném centru Ostravy. Velmi příjemný byt v dispozici 2+1: ✔️neprůchozí pokoje ✔️samostatná kuchyně ✔️velká předsíň ✔️celková výměra téměř 90 m² ✔️prostorné pokoje ✔️vysoké stropy ✔️komora ✔️mnoho možností využití prostoru ✔️může vzniknout byt 3+kk ✔️může vzniknout i byt 4+1 viz níže. V tomto bytě se rozhodně nebudete cítit stísněně, naopak - nadstandardní výměra je znát, větší prostor vnímáte již od chvíle, kdy vejdete, jako komfort navíc. Vnitřní plocha bytu je 81,25 m² + sklep 6,63 m². Byt je povětšinou v původním, udržovaném stavu, rekonstruovaná koupelna, vytápění plynovým kotlem, vše funkční, obyvatelné, možno začít ihned užívat. Nebo kompletně/částečně zrekonstruovat, přestavět dle svých vlastních priorit - pro inspirace mrkněte do galerie na vizualizace. Každý ze dvou obytných pokojů má dvě plnohodnotné okenní sestavy - možno uvažovat o jejich rozdělení, místo dvou velkých místností mohou vzniknout 4 obytné pokoje, každý o výměře 12-13 m². Možností úpravy dospozice je samozřejmě vícero, například pěkné 3+kk, s půdorysem bytu je možno pracovat variabilně. Aktuální půdorys pro vaši lepší orientaci v prostoru je rovněž ve fotogalerii. Přiložena je také virtuální prohlídka, kde si můžete celý byt projít krok po kroku, místnost po místnosti. Okna bytu orientována na dvě strany domu, obytné pokoje do slunné ulice, kuchyně a komora do dvora, přirozené větrání a dobré klima také díky zeleni v ulici. Cihlový dům s výtahem, v samém centru města Ostravy, přesná adresa ul. 30. dubna 1675/17. Už při vstupu do domu to na vás dýchne: Pocitově se vracíme do minulého století, udržováno, renovováno, nový výtah, avšak atmosféra domu, jeho exteriéru i ve společných prostorách, například stylové točité schodiště, zůstala zachována. Lokalita: Bez nadsázky perfektní - vše podstatné máte v pěším dosahu, základní škola i školka jen přes cestu, další školy, například Ostrčilova International School, 1st International School of Ostrava - mezinárodní gymnázium, Ostravská univerzita, obchody, služby, úřady, atd. atd., minuta pěšky Albert i zastávka MHD - tramvaje s přímým napojením do celé Ostravy. Dálnice D1 jen 3 minuty autem, taktéž například nový CTPark Ostrava Hrušov. Pro výlety do okolí je opět vše dostupné pěšky nebo na kole: Landek Park, "zelené plíce Ostravy" Komenského sady, bazén SAREZA, mnohá sportoviště, parky, náměstí - a pro sportovce parádní propojení cyklostezkou směrem na Porubu, Šilheřovice nebo směr Frýdek-Místek a až do Beskyd. Zaujalo? Jsem plně k dispozici na telefonu i e-mailu, těším se na setkání při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (73864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 50 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83741
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
73 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.96 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 038 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Husův sad)
- Nádraží
- 721 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |