Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 88 m², Ostrava

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

38 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (73864 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Na trhu od: 06.09.2026 (55 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 88 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: E K nastěhování: 7. 9. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 175 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 50 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 88 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 88 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 306-NP83741

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.50 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

73 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

5.38 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 224 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Husův sad)
Nádraží: 721 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno