prodej bytu 3+1 119 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný prvorepublikový byt 3+1, 119 m² v centru Brna Špilberk 119 m², více než třímetrové stropy, původní dubové parkety, velká oblouková okna, výhled na Špilberk a Lužánky pár kroků od domu. Ne každý byt v centru Brna je jen otázkou metrů čtverečních. Některé mají atmosféru, kterou dnes už novostavba jednoduše nenabídne. Nabízíme prostorný družstevní byt 3+1 o výměře 119 m² ve 3. NP rohového domu na Náměstí 28. října. Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, ložnice se šatnou, další pokoj, kuchyně se spíží, koupelna a samostatné WC. Dominantou bytu je rohový prosklený výklenek s výhledem na Špilberk. V roce 2015 prošel byt kompletní citlivou rekonstrukcí. Zachovány a renovovány zůstaly původní dubové parkety, dveře a obložky. O příjemnou atmosféru v zimních měsících se postarají krbová kamna. PŮDA NAD BYTEM – ZAJÍMAVÝ POTENCIÁL Byt se nachází přímo pod půdním prostorem, který není součástí prodeje. Do budoucna může být zajímavé jeho další využití, případně možnost jednat o propojení s bytem a vytvoření mezonetového bydlení. Jde o potenciální budoucí možnost, nikoli o součást současného prodeje ani garantovaný záměr. Součástí fotogalerie jsou také vizualizace možného vybavení interiéru, které ukazují, jak lze prostor využít. Nejde o zobrazení současného stavu. CENTRUM A PŘITOM SOUKROMÍ Lužánky pár kroků, centrum Brna méně než 10 minut pěšky, MHD na dosah. Za domem se nachází uzavřený společný dvůr. K bytu je k dispozici také balkon na chodbě s výhledem do dvora. Přímo v domě najdete Fabrik Food Factor. K bytu náleží sklep 5 m² a možnost využívat společné prostory včetně kolárny. NÍZKÉ NÁKLADY Byt je v družstevním vlastnictví. Anuita je splacená a družstvo není zatíženo úvěrem. Měsíční platby družstvu činí cca 1 600 Kč včetně fondu oprav, správy, společných prostor a pojištění. Při běžném provozu čtyřčlenné domácnosti činí náklady přibližně 3 000 Kč plyn, 1 500 Kč elektřina a 700 Kč voda měsíčně. Takových bytů v centru Brna mnoho není. Přijďte se podívat osobně. Prostor, světlo a atmosféru tohoto bytu fotografie nikdy úplně nenahradí.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (100756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- ID REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-2026-08-31
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
100 756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.64 mil. Kč
11.20 mil. – 14.89 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 362 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1301 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |