Prodej bytu 3+1 119 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
119 m², více než třímetrové stropy, původní dubové parkety, velká oblouková okna, výhled na Špilberk a Lužánky pár kroků od domu.
Ne každý byt v centru Brna je jen otázkou metrů čtverečních. Některé mají atmosféru, kterou dnes už novostavba jednoduše nenabídne.
Nabízíme prostorný družstevní byt 3+1 o výměře 119 m² ve 3. NP rohového domu na Náměstí 28. října. Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, ložnice se šatnou, další pokoj, kuchyně se spíží, koupelna a samostatné WC.
Dominantou bytu je rohový prosklený výklenek s výhledem na Špilberk. V roce 2015 prošel byt kompletní citlivou rekonstrukcí. Zachovány a renovovány zůstaly původní dubové parkety, dveře a obložky. O příjemnou atmosféru v zimních měsících se postarají krbová kamna.
PŮDA NAD BYTEM – ZAJÍMAVÝ POTENCIÁL
Byt se nachází přímo pod půdním prostorem, který není součástí prodeje. Do budoucna může být zajímavé jeho další využití, případně možnost jednat o propojení s bytem a vytvoření mezonetového bydlení. Jde o potenciální budoucí možnost, nikoli o součást současného prodeje ani garantovaný záměr.
Součástí fotogalerie jsou také vizualizace možného vybavení interiéru, které ukazují, jak lze prostor využít. Nejde o zobrazení současného stavu.
CENTRUM A PŘITOM SOUKROMÍ
Lužánky pár kroků, centrum Brna méně než 10 minut pěšky, MHD na dosah.
Za domem se nachází uzavřený společný dvůr. K bytu je k dispozici také balkon na chodbě s výhledem do dvora.
Přímo v domě najdete Fabrik Food Factor. K bytu náleží sklep 5 m² a možnost využívat společné prostory včetně kolárny.
NÍZKÉ NÁKLADY
Byt je v družstevním vlastnictví. Anuita je splacená a družstvo není zatíženo úvěrem.
Měsíční platby družstvu činí cca 1 600 Kč včetně fondu oprav, správy, společných prostor a pojištění.
Při běžném provozu čtyřčlenné domácnosti činí náklady přibližně 3 000 Kč plyn, 1 500 Kč elektřina a 700 Kč voda měsíčně.
Takových bytů v centru Brna mnoho není.
Přijďte se podívat osobně. Prostor, světlo a atmosféru tohoto bytu fotografie nikdy úplně nenahradí.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (100756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Na trhu od
- 07.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- id-reality-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
323 m
MHD
62 m
školka
18 m
lékař
366 m
pošta
937 m
restaurace
5 m
škola
40 m
obchod
865 m
vlak
1354 m
Odhad reálné ceny
12.81 mil. Kč
rozpětí 10.55 mil. – 14.48 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 117 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1301 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |