prodej bytu 4+1 81 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Ústí nad Labem, prodej bytu 4+1, 81m² 🏡 PRODEJ BYTU 4+1 S LODŽIÍ | ČECHOVA 766, ÚSTÍ NAD LABEM – KRÁSNÉ BŘEZNO Hledáte prostorné rodinné bydlení, kde bude mít každý člen domácnosti dostatek svého prostoru? Tento byt o dispozici 4+1 s lodžií může být právě tou správnou volbou. Nabízíme k prodeji byt v ulici Čechova 766 v Ústí nad Labem – Krásném Březně, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu. Celková plocha jednotky s příslušenstvím je 81,44 m², takže nabízí opravdu velkorysý prostor pro každodenní život. 📐 Dispozice bytu Byt je prakticky rozdělen do několika samostatných místností a díky dispozici 4+1 je vhodný především pro rodinu, která ocení čtyři pokoje. kuchyně – 9,98 m² pokoj – 17,72 m² pokoj – 13,07 m² pokoj – 10,87 m² pokoj – 8,01 m² koupelna a WC – 3,90 m² předsíň – 13,64 m² lodžie – 4,25 m² Dominantou bytu je největší pokoj o velikosti 17,72 m², který může sloužit jako obývací pokoj. Další tři pokoje nabízí široké možnosti využití – jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Praktickým prvkem je také prostorná předsíň o velikosti 13,64 m², která vytváří příjemný vstup do jednotlivých částí bytu. 🌿 Lodžie jako příjemné místo pro odpočinek K bytu náleží také lodžie o velikosti 4,25 m², která nabízí další prostor pro posezení, ranní kávu nebo chvíle odpočinku. 📍 Lokalita Byt se nachází v části Krásné Březno v Ústí nad Labem. Lokalita nabízí občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do dalších částí města. Pokud hledáte větší byt 4+1, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu a zároveň nechcete dělat kompromisy v počtu místností, určitě stojí za to se na tuto nabídku podívat. 📍 Čechova 766, Ústí nad Labem – Krásné Březno 🏠 dispozice 4+1 📐 celková plocha 81,44 m² 🌿 lodžie 4,25 m² ⬆️ 4. nadzemní podlaží 📩 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (49259 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Milena Barešová

Vybavení a sítě

Lodžie : 4 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-KP31

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

rozpětí 2.75 mil. – 3.78 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 548 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Pod Vyhlídkou)
Nádraží: 699 m (Neštěmice)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno