prodej bytu 4+1 81 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ústí nad Labem, prodej bytu 4+1, 81m² 🏡 PRODEJ BYTU 4+1 S LODŽIÍ | ČECHOVA 766, ÚSTÍ NAD LABEM – KRÁSNÉ BŘEZNO Hledáte prostorné rodinné bydlení, kde bude mít každý člen domácnosti dostatek svého prostoru? Tento byt o dispozici 4+1 s lodžií může být právě tou správnou volbou. Nabízíme k prodeji byt v ulici Čechova 766 v Ústí nad Labem – Krásném Březně, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu. Celková plocha jednotky s příslušenstvím je 81,44 m², takže nabízí opravdu velkorysý prostor pro každodenní život. 📐 Dispozice bytu Byt je prakticky rozdělen do několika samostatných místností a díky dispozici 4+1 je vhodný především pro rodinu, která ocení čtyři pokoje. kuchyně – 9,98 m² pokoj – 17,72 m² pokoj – 13,07 m² pokoj – 10,87 m² pokoj – 8,01 m² koupelna a WC – 3,90 m² předsíň – 13,64 m² lodžie – 4,25 m² Dominantou bytu je největší pokoj o velikosti 17,72 m², který může sloužit jako obývací pokoj. Další tři pokoje nabízí široké možnosti využití – jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Praktickým prvkem je také prostorná předsíň o velikosti 13,64 m², která vytváří příjemný vstup do jednotlivých částí bytu. 🌿 Lodžie jako příjemné místo pro odpočinek K bytu náleží také lodžie o velikosti 4,25 m², která nabízí další prostor pro posezení, ranní kávu nebo chvíle odpočinku. 📍 Lokalita Byt se nachází v části Krásné Březno v Ústí nad Labem. Lokalita nabízí občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do dalších částí města. Pokud hledáte větší byt 4+1, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu a zároveň nechcete dělat kompromisy v počtu místností, určitě stojí za to se na tuto nabídku podívat. 📍 Čechova 766, Ústí nad Labem – Krásné Březno 🏠 dispozice 4+1 📐 celková plocha 81,44 m² 🌿 lodžie 4,25 m² ⬆️ 4. nadzemní podlaží 📩 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (48025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Milena Barešová
Vybavení a sítě
Lodžie : 4 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-KP31
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 07.09.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
48 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.40 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.67 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 282 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Pod Vyhlídkou)
- Nádraží
- 699 m (Neštěmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |