Prodej bytu 4+1 81 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTU 4+1 S LODŽIÍ | ČECHOVA 766, ÚSTÍ NAD LABEM – KRÁSNÉ BŘEZNO

Hledáte prostorné rodinné bydlení, kde bude mít každý člen domácnosti dostatek svého prostoru? Tento byt o dispozici 4+1 s lodžií může být právě tou správnou volbou.

Nabízíme k prodeji byt v ulici Čechova 766 v Ústí nad Labem – Krásném Březně, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu. Celková plocha jednotky s příslušenstvím je 81,44 m², takže nabízí opravdu velkorysý prostor pro každodenní život.

 Dispozice bytu

Byt je prakticky rozdělen do několika samostatných místností a díky dispozici 4+1 je vhodný především pro rodinu, která ocení čtyři pokoje.

kuchyně – 9,98 m²

pokoj – 17,72 m²

pokoj – 13,07 m²

pokoj – 10,87 m²

pokoj – 8,01 m²

koupelna a WC – 3,90 m²

předsíň – 13,64 m²

lodžie – 4,25 m²

Dominantou bytu je největší pokoj o velikosti 17,72 m², který může sloužit jako obývací pokoj. Další tři pokoje nabízí široké možnosti využití – jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Praktickým prvkem je také prostorná předsíň o velikosti 13,64 m², která vytváří příjemný vstup do jednotlivých částí bytu.

 Lodžie jako příjemné místo pro odpočinek

K bytu náleží také lodžie o velikosti 4,25 m², která nabízí další prostor pro posezení, ranní kávu nebo chvíle odpočinku.

 Lokalita

Byt se nachází v části Krásné Březno v Ústí nad Labem. Lokalita nabízí občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do dalších částí města.

Pokud hledáte větší byt 4+1, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu a zároveň nechcete dělat kompromisy v počtu místností, určitě stojí za to se na tuto nabídku podívat.

 Čechova 766, Ústí nad Labem – Krásné Březno
 dispozice 4+1
 celková plocha 81,44 m²
 lodžie 4,25 m²
⬆️ 4. nadzemní podlaží

 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (48025 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: finance-a-reality-katerina-pixova

Vzdálenosti

bankomat 653 m MHD 182 m školka 91 m lékař 415 m pošta 527 m restaurace 858 m škola 275 m obchod 4158 m vlak 736 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.89 mil. Kč	-2.5 %
07.09.2026	3.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

48 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.85 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 309 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Pod Vyhlídkou)
Nádraží: 714 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil.
07.09.2026	přidáno