prodej bytu 2+1 67 m²

Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný byt 2+1 Kdyně Nabízíme k prodeji krásný, prostorný a velmi příjemně řešený byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 63 m², který se nachází ve Kdyni. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a už při vstupu působí moderním, elegantním a zároveň útulným dojmem. Velkou předností je nejen jeho krásný interiér, ale také velmi dobře promyšlená dispozice, díky které je každý prostor prakticky využitý. Moderní kuchyně volně navazuje na vstupní chodbu, se kterou je sjednocena ve stejném designu. Celek tak působí harmonicky a čistě. V kuchyni je zároveň dostatek prostoru pro umístění jídelního stolu. Vstupní chodba nabízí praktické úložné prostory. Velmi příjemně je řešena také koupelna, ve které najdete jak sprchový kout, tak vanu. Samostatné prostorné WC disponuje vlastním umyvadlem a nechybí zde ani prostor pro pračku. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj, který nabízí dostatek místa pro odpočinek i příjemné posezení s rodinou či přáteli. Samostatná ložnice včetně vybavení pak vytváří klidné a útulné místo pro odpočinek. Byt se nachází v 5. patře panelového domu. K bytu náleží také prostorná komora umístěná na mezipatře domu, která poskytuje další praktický úložný prostor. Tento byt nabízí opravdu příjemný prostor a komfort. Kompletní rekonstrukce, moderní provedení a promyšlené uspořádání z něj dělají místo, kam se můžete nastěhovat a jednoduše začít bydlet. A protože vlastní zážitek je lepší než tisíc slov, těšíme se na vás na prohlídce. V případě potřeby financování nemovitosti vám naše kolegyně ráda poradí a vyřídíme vám hypotéku dle vaší potřeby a přání. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (55075 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: JJ Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nádrž Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-053

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.69 mil. Kč	-2.6 %
07.09.2026	3.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

55 075 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

3.48 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 824 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Kdyně, sídliště)
Nádraží: 1283 m (Kdyně)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.69 mil.
07.09.2026	přidáno