Prodej bytu 2+1 67 m²
Kdyně, Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný, prostorný a velmi příjemně řešený byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 63 m², který se nachází ve Kdyni.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a už při vstupu působí moderním, elegantním a zároveň útulným dojmem. Velkou předností je nejen jeho krásný interiér, ale také velmi dobře promyšlená dispozice, díky které je každý prostor prakticky využitý.
Moderní kuchyně volně navazuje na vstupní chodbu, se kterou je sjednocena ve stejném designu. Celek tak působí harmonicky a čistě. V kuchyni je zároveň dostatek prostoru pro umístění jídelního stolu.
Vstupní chodba nabízí praktické úložné prostory. Velmi příjemně je řešena také koupelna, ve které najdete jak sprchový kout, tak vanu. Samostatné prostorné WC disponuje vlastním umyvadlem a nechybí zde ani prostor pro pračku.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj, který nabízí dostatek místa pro odpočinek i příjemné posezení s rodinou či přáteli. Samostatná ložnice včetně vybavení pak vytváří klidné a útulné místo pro odpočinek.
Byt se nachází v 5. patře panelového domu. K bytu náleží také prostorná komora umístěná na mezipatře domu, která poskytuje další praktický úložný prostor.
Tento byt nabízí opravdu příjemný prostor a komfort. Kompletní rekonstrukce, moderní provedení a promyšlené uspořádání z něj dělají místo, kam se můžete nastěhovat a jednoduše začít bydlet.
A protože vlastní zážitek je lepší než tisíc slov, těšíme se na vás na prohlídce. V případě potřeby financování nemovitosti vám naše kolegyně ráda poradí a vyřídíme vám hypotéku dle vaší potřeby a přání.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (55075 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- jj-reality-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
376 m
MHD
149 m
školka
192 m
lékař
521 m
pošta
402 m
restaurace
79 m
škola
269 m
vlak
1281 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -2.6 % |
| 07.09.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
55 075 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
3.51 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
3.98 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 412 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Kdyně, sídliště)
- Nádraží
- 1283 m (Kdyně)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.69 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |