Prodej bytu 2+kk v družstevním vlastnictví 46 m², Praha 4 - Krč

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (160652 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: D
Na trhu od: 07.09.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 49 m² Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 46 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 244 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 218-NP07409

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.39 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.39 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.45 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

160 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.65 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.73 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 302 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Zelená liška)
Nádraží: 448 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno