Prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej hezkého světlého bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+KK o ploše 48 m² v prvorepublikovém domě s oplocenou zahradou. Byt se nachází ve 2.NP (1.patro) ve zděném zatepleném domu. Do bytu se vstupuje přes zasklenou předsíň s bezpečnostními dveřmi, která je společná pro 2 BJ. Ložnice bytu je situována do klidové zóny směrem k zahradě, příjemné prostředí, výhled do zeleně, ticho. Samostatná koupelna a samostatné wc, menší komora-šatna, obývací pokoj s kuchyňským koutem.  Součástí prodeje je i podíl na společné oplocené komunitní zahradě  (dětské hřiště, posezení), která přímo navazuje na vstup z domu. Vytápění bytu je řešeno plynovými kamny vaf, teplá voda je také ohřevem plynem. Vstup do domu je přes čip. Velmi dobrá dostupnost MHD, metro C Budějovická cca 7 minut pěšky, obchody a služby jsou v bezprostředním okolí. Poplatky jsou 2.016 Kč/osoba/měsíc + elektřina a plyn. Možnost nákupu přes hypoteční úvěr, který vám pomůžeme zajistit. Více informací k nabídce u makléře M. Kareše. Ev. číslo: 657054.

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (155208 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.08.2026 (14 dní)
Prodávající: dum-realit-martin-kares

Vybavení a sítě

energetika: 139.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 221 m školka 365 m lékař 245 m metro 360 m pošta 315 m restaurace 104 m škola 168 m obchod 305 m vlak 1362 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.39 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.39 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.45 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

155 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

6.58 mil. – 8.74 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.96 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.80 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 787 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Zelená liška)
Nádraží: 401 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno