prodej bytu 1+kk 35 m²
Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 35 m² s terasou s výhledem do zeleně a garážovým stáním, Slaný Nabízíme k prodeji kompletně vybavený byt 1+kk o podlahové ploše 34,7 m², který se nachází v moderní novostavbě z roku 2024 v uzavřeném rezidenčním areálu ve Slaném. K bytu náleží prostorná terasa o velikosti 10,1 m² a vlastní parkovací stání v podzemní garáži. Byt se prodává kompletně zařízený a je připravený k okamžitému užívání. Součástí prodeje zůstává nábytek, televize, pračka se sušičkou a prakticky veškeré vybavení, které vidíte na fotografiích. Komfort bydlení zvyšují elektrické venkovní žaluzie a teplovodní podlahové vytápění s možností ochlazování. Jedním z hlavních benefitů bytu je prostorná terasa s jižní orientací a příjemným výhledem do okolní přírody směrem na Slánskou horu. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení i odpočinek. K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži o velikosti přibližně 14 m². Přímo u stání jsou navíc instalovány dva praktické držáky na kola. Velkou předností je také samotný uzavřený rezidenční areál s množstvím zeleně a možnostmi pro relaxaci i volný čas. Obyvatelům jsou k dispozici jezírka, potok, venkovní posilovna, šachy, pétanque a několik míst k posezení. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Do centra Slaného dojdete přibližně za 15 minut, zároveň je odtud velmi dobré spojení směrem na Prahu i Letiště Václava Havla. Díky modernímu provedení, kompletnímu vybavení, vlastnímu parkování a atraktivnímu rezidenčnímu prostředí je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Byt bude k nastěhování od 1.5.2027. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (162571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 79 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
162 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
4.14 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.80 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 116 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 738 m (Slaný, Farma)
- Nádraží
- 965 m (Slaný předměstí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |