prodej bytu 3+1 78 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 82 m², Příbram, lodžie, jižní orientace, 4,95 mil. Kč Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií o celkové ploše 82 m², situovaný ve vyvýšeném přízemí bytového domu v ulici Hradební v Příbrami. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což nabízí budoucímu majiteli skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Díky své dispozici a velikosti je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Dominantou bytu je velký obývací pokoj o přibližné výměře 28 m², který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlnou obývací část i jídelní kout. Dále byt nabízí dvě samostatné ložnice, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a předsíň s úložnými prostory. Velkým benefitem je také lodžie, která poskytuje příjemný venkovní prostor a další možnost využití. Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí, takže nabízí pohodlný přístup bez nutnosti každodenního zdolávání vyšších pater. Současný stav nemovitosti umožňuje kompletní modernizaci podle individuálních představ – od nové dispozice a kuchyně až po koupelnu, podlahy a interiér. Ulice Hradební se nachází v klidné lokalitě, přímo naproti příbramské nemocnici a má výbornou dopravní dostupnost – MHD je v docházkové vzdálenosti a v okolí najdete obchody, restaurace, parky a další občanskou vybavenost. Naši hypoteční poradci jsou připraveni Vám nabídnout nejlepší aktuálně dostupnou hypotéku v případě její potřeby. Byt je ihned k dispozici a rád se s Vámi potkám na prohlídce - Matěj Livora, realitní specialista pro Příbram a okolí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (61538 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (54 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-248-NP01039

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	4.80 mil. Kč	-3.0 %
07.09.2026	4.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

61 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

4.98 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.09 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 488 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24

Prostorný byt 3+1 v panelovém domě se nachází ve vyvýšeném přízemí a je v původním stavu před rekonstrukcí. Nemovitost disponuje lodžií a leží v klidné lokalitě naproti nemocnici s veškerou občanskou vybaveností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodzie

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Příbram, Nemocnice)
Nádraží: 489 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 4.95 mil. → 4.80 mil.
07.09.2026	přidáno