Prodej bytu 3+1 78 m²

Příbram, Příbram I · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií o celkové ploše 82 m², situovaný ve vyvýšeném přízemí bytového domu v ulici Hradební v Příbrami.

Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což nabízí budoucímu majiteli skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Díky své dispozici a velikosti je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Dominantou bytu je velký obývací pokoj o přibližné výměře 28 m², který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlnou obývací část i jídelní kout. Dále byt nabízí dvě samostatné ložnice, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a předsíň s úložnými prostory.

Velkým benefitem je také lodžie, která poskytuje příjemný venkovní prostor a další možnost využití.

Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí, takže nabízí pohodlný přístup bez nutnosti každodenního zdolávání vyšších pater. Současný stav nemovitosti umožňuje kompletní modernizaci podle individuálních představ – od nové dispozice a kuchyně až po koupelnu, podlahy a interiér.

Ulice Hradební se nachází v klidné lokalitě, přímo naproti příbramské nemocnici a má výbornou dopravní dostupnost – MHD je v docházkové vzdálenosti a v okolí najdete obchody, restaurace, parky a další občanskou vybavenost.
Naši hypoteční poradci jsou připraveni Vám nabídnout nejlepší aktuálně dostupnou hypotéku v případě její potřeby.
Byt je ihned k dispozici a rád se s Vámi potkám na prohlídce - Matěj Livora, realitní specialista pro Příbram a okolí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (63462 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: A
Rok stavby: 1970
Podlaží: 11
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-power-2

Vybavení a sítě

energetika: 25.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep zastavěná plocha (m²): 478

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 142 m školka 33 m lékař 318 m pošta 217 m restaurace 145 m škola 145 m obchod 464 m vlak 490 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.95 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

rozpětí 5.77 mil. – 8.91 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.38 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 281 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Příbram, Nemocnice)
Nádraží: 489 m (Příbram)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno