Prodej bytu 3+1 78 m²
Příbram, Příbram I · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 4 950 000 Kč za 78–82 m² = ~60 000–63 000 Kč/m², což je výrazně nad průměrem pro panelový byt v Příbrami
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií o celkové ploše 82 m², situovaný ve vyvýšeném přízemí bytového domu v ulici Hradební v Příbrami.
Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což nabízí budoucímu majiteli skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Díky své dispozici a velikosti je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Dominantou bytu je velký obývací pokoj o přibližné výměře 28 m², který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlnou obývací část i jídelní kout. Dále byt nabízí dvě samostatné ložnice, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a předsíň s úložnými prostory.
Velkým benefitem je také lodžie, která poskytuje příjemný venkovní prostor a další možnost využití.
Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí, takže nabízí pohodlný přístup bez nutnosti každodenního zdolávání vyšších pater. Současný stav nemovitosti umožňuje kompletní modernizaci podle individuálních představ – od nové dispozice a kuchyně až po koupelnu, podlahy a interiér.
Ulice Hradební se nachází v klidné lokalitě, přímo naproti příbramské nemocnici a má výbornou dopravní dostupnost – MHD je v docházkové vzdálenosti a v okolí najdete obchody, restaurace, parky a další občanskou vybavenost.
Naši hypoteční poradci jsou připraveni Vám nabídnout nejlepší aktuálně dostupnou hypotéku v případě její potřeby.
Byt je ihned k dispozici a rád se s Vámi potkám na prohlídce - Matěj Livora, realitní specialista pro Příbram a okolí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (61538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
energetika: 25.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
zastavěná plocha (m²): 478
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
142 m
školka
33 m
lékař
318 m
pošta
217 m
restaurace
145 m
škola
145 m
obchod
464 m
vlak
490 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.80 mil. Kč | -3.0 % |
| 07.09.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
61 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
4.55 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.37 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 151 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:26
Prodej panelového bytu 3+1 v Příbrami v původním stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci, s lodžií na klidné lokalitě. Cena je nadprůměrná pro tento typ nemovitosti a původní stav; energetický průkaz chybí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- lodžie
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce - původní stav bez úprav
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Příbram, Nemocnice)
- Nádraží
- 489 m (Příbram)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.80 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |