Prodej zahrady 707 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro odpočinek, zahradničení nebo realizaci vlastního projektu? APOLLO REALITY vám exkluzivně nabízí k prodeji krásný a pečlivě udržovaný pozemek v žádané zahrádkářské lokalitě Uherský Brod – Maršovská.
Hlavní přednosti:
Celková výměra: 707 m²
Stav: Velmi dobře udržovaný, kompletně oplocený a slunný.
Výsadba: Pozemek je osázen vzrostlými ovocnými stromy, přičemž hlavní část tvoří kvalitní trnky (švestky) – ideální pro milovníky tradičního ovocnářství.
Inženýrské sítě:
Možnost budoucího připojení na elektřinu.
Možnosti výstavby dle územního plánu
Podle platného územního plánu je pozemek určen k zahradničení s unikátní možností výstavby:
Zastavitelná plocha: Až 56 m²
Účel stavby: Objekt určený pro skladování (ideální pro zahradní chatu, zázemí pro nářadí či sezónní odpočinek).
Lokalita:
Oblast Maršovská v Uherském Brodě je vyhlášená svým klidem, skvělou dostupností z města a příjemným přírodním prostředím. Je to perfektní únik od každodenního shonu s výhledem do okolní krajiny.
Cena:
Atraktivní nabídková cena: 900 Kč / m²
(Celková cena: 636 300 Kč)
Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost pro investici do vlastního kousku přírody.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 636 300 Kč (900 Kč/m²)
Pozemek: 707 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 74 m školka 202 m lékař 68 m pošta 172 m restaurace 24 m škola 122 m obchod 544 m vlak 455 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	636 300 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	636 300 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

636 300 Kč

900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

885 545 Kč

856 568 – 980 528 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 832 412 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 937 723 · váha 88 %

Model z dat 550 786 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 494 900 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 326 Kč/m² → 937 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 550 786 Kč (rozpětí 350 910 Kč – 929 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 494 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 636 300 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:32

Udržovaná zahrada v zahrádkářské kolonii v Uherském Brodě umožňuje výstavbu zahradní chaty do 56 m². Pozemek je slunný s ovocnými stromy a možností budoucího připojení elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zastavitelná plocha až 56 m² pro zahradní chatu
nutne investice: Možnost budoucího připojení na elektřinu

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
Nádraží: 452 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno