prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2+kk se zahrádkou, terasou a garážovým stáním, Praha 5 - Smíchov Hledáte klidný a příjemný domov s vlastní terasou a zahrádkou, kde nechybí ani garážové stání? Chcete žít zároveň v klidu a zeleni, ale nevzdat se veškerých výhod moderního velkoměsta? Ve vyhledávané rezidenční lokalitě Císařka nabízíme útulný byt 2+kk. Nachází se v menší, moderní novostavbě z roku 2008, jen pár kroků od parku Císařka a Ladronka. Byt je moc hezký, ve výborném, udržovaném stavu a díky jihozápadní orientaci je prosluněný po celý den. K bytu patří další prostorná komora v témže podlaží a garážové stání v podzemí. Nedílnou součástí je i veliká, zastřešená terasa s navazující zahrádkou. Oficiální rozlohu má sice 38 m², ale díky oplocení objektu a přeměření je v reálu terasa velká cca 17m² a zahrada dalších cca 50 m² a máte ji opravdu jen pro sebe. Co Vám můžeme nabídnout: ✔ 2+kk v osobním vlastnictví ✔ Užitnou plochu 57,5 m² + druhou komoru na chodbě, tj. dalších 3,4 m² ✔ Terasu cca 17m² a vlastní zahradu s cca 50 m² (v KN uvedeno 38 m²) ✔ Zastřešenou terasu po celé šířce bytu s přímými vchody z obýváku i z ložnice ✔ Recepci, oplocené venkovní prostory a dětské hřiště v rámci celého objektu Císařka II ✔ Přímo v domě saunu, masérnu a kolárnu ✔ Garážové stání jen pro Vaše auto ✔ Ideální jihozápadní orientaci ✔ Bezbariérový přímý vstup do bytu i na zahradu, výtah v domě ✔ Mnoho úložných prostorů ✔ Velkorysou kuchyňskou linku ✔ Prostornou koupelnu s vanou a toaletou ✔ Možnost financování hypotékou ✔ Konečnou cenu zahrnující veškeré poplatky za právní servis, bezpečnou úschovu peněz a provizi RK Byt je umístěn v tiché, vyhledávané lokalitě, plné zeleně. Rezidenční část Prahy 5, Císařka II, leží přímo u oblíbeného parku Ladronka. Na čerstvém vzduchu si můžete zaběhat nebo jít na každodenní procházku. Polohu ocení každý – sportovci, rodiče s dětmi, ale i pejskaři. Veškerou občanskou vybavenost, nákupy, lékaře, služby, gastronomii, kulturu, školy najdete v přilehlém okolí. Pár příkladů: ✔ Zastávka autobusu Spiritka – cca 2 min pěšky ✔ Tramvajová zastávka Kavalírka (spojení směr Anděl – metro B – i dále do centra) – cca 10 min pěšky ✔ Anděl a OC Nový Smíchov – tramvají/autem cca 10 min ✔ Lékaři i dvě nemocnice na dosah ✔ Park Císařka a Ladronka přímo za domem Přijďte se sami přesvědčit o kvalitě a výhodách. Srdečně Vás zveme na prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.75 mil. Kč (202586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 17 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 50 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1341
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.75 mil. Kč
202 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
9.51 mil. – 13.44 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.36 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 920 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Spiritka)
- Nádraží
- 1322 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |