Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidný a příjemný domov s vlastní terasou a zahrádkou, kde nechybí ani garážové stání? Chcete žít zároveň v klidu a zeleni, ale nevzdat se veškerých výhod moderního velkoměsta?
Ve vyhledávané rezidenční lokalitě Císařka nabízíme útulný byt 2+kk. Nachází se v menší, moderní novostavbě z roku 2008, jen pár kroků od parku Císařka a Ladronka. Byt je moc hezký, ve výborném, udržovaném stavu a díky jihozápadní orientaci je prosluněný po celý den. K bytu patří další prostorná komora v témže podlaží a garážové stání v podzemí. Nedílnou součástí je i veliká, zastřešená terasa s navazující zahrádkou. Oficiální rozlohu má sice 38 m², ale díky oplocení objektu a přeměření je v reálu terasa velká cca 17m2 a zahrada dalších cca 50 m² a máte ji opravdu jen pro sebe.
Co Vám můžeme nabídnout:
✔ 2+kk v osobním vlastnictví
✔ Užitnou plochu 57,5 m² + druhou komoru na chodbě, tj. dalších 3,4 m²
✔ Terasu cca 17m² a vlastní zahradu s cca 50 m² (v KN uvedeno 38 m²)
✔ Zastřešenou terasu po celé šířce bytu s přímými vchody z obýváku i z ložnice
✔ Recepci, oplocené venkovní prostory a dětské hřiště v rámci celého objektu Císařka II
✔ Přímo v domě saunu, masérnu a kolárnu
✔ Garážové stání jen pro Vaše auto
✔ Ideální jihozápadní orientaci
✔ Bezbariérový přímý vstup do bytu i na zahradu, výtah v domě
✔ Mnoho úložných prostorů
✔ Velkorysou kuchyňskou linku
✔ Prostornou koupelnu s vanou a toaletou
✔ Možnost financování hypotékou
✔ Konečnou cenu zahrnující veškeré poplatky za právní servis, bezpečnou úschovu peněz a provizi RK
Byt je umístěn v tiché, vyhledávané lokalitě, plné zeleně. Rezidenční část Prahy 5, Císařka II, leží přímo u oblíbeného parku Ladronka. Na čerstvém vzduchu si můžete zaběhat nebo jít na každodenní procházku. Polohu ocení každý – sportovci, rodiče s dětmi, ale i pejskaři.
Veškerou občanskou vybavenost, nákupy, lékaře, služby, gastronomii, kulturu, školy najdete v přilehlém okolí.
Pár příkladů:
✔ Zastávka autobusu Spiritka – cca 2 min pěšky
✔ Tramvajová zastávka Kavalírka (spojení směr Anděl – metro B – i dále do centra) – cca 10 min pěšky
✔ Anděl a OC Nový Smíchov – tramvají/autem cca 10 min
✔ Lékaři i dvě nemocnice na dosah
✔ Park Císařka a Ladronka přímo za domem
Přijďte se sami přesvědčit o kvalitě a výhodách. Srdečně Vás zveme na prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.75 mil. Kč (206140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 50
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
790 m
MHD
95 m
školka
141 m
lékař
738 m
metro
1815 m
pošta
898 m
restaurace
557 m
škola
780 m
obchod
1918 m
vlak
1340 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.75 mil. Kč
206 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.23 mil. Kč
9.61 mil. – 13.14 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.20 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.68 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 432 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Spiritka)
- Nádraží
- 1322 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |