prodej domu 220 m² s pozemkem 1 558 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 220 m², Vítkov Dvougenerační rodinný dům 6+2 se dvěma garážemi a pozemkem o velikosti 1 558 m². Prostor pro velkou rodinu i dvě domácnosti. Hledáte dům, ve kterém může společně bydlet více generací, a přitom si každý zachová své soukromí? Pak by Vás mohl zaujmout právě tento prostorný rodinný dům v klidné okrajové části Klokočova u Vítkova. Dům nabízí 220 m² užitné plochy a je dispozičně řešen jako 6+2. Díky dvěma kuchyním, dvěma koupelnám a rozložení obytných prostor jej lze využít nejen pro početnější rodinu, ale také jako zázemí pro dvě samostatně fungující domácnosti. Právě variabilita využití a množství prostoru patří mezi největší přednosti této nemovitosti. K dispozici je celkem šest obytných pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny, velká hala, sklep, půdní prostory a dvě garáže. Dalším výrazným benefitem je pozemek o celkové výměře 1 558 m², z toho zahrada 1 353 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, děti, zahradničení i další využití. K dispozici je rovněž vlastní studna. Dům je obyvatelný ihned po koupi, zároveň však nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Můžete se tedy nastěhovat a případné úpravy realizovat postupně. Nemovitost je vhodná zejména pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo zájemce, kteří hledají velký dům s dostatkem soukromí, zázemí a vlastního pozemku. Klokočov nabízí příjemné venkovské prostředí, klid a blízkost přírody, přičemž Vítkov s potřebnou občanskou vybaveností zůstává dobře dostupný. Pokud hledáte prostorný dům s velkým pozemkem, dvěma garážemi a možností využití pro dvě domácnosti, rád Vám jej osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.83 mil. Kč (12867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1558 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1353 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88531
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.38 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 544 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 658 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Vítkov, Klokočov, kostel)
- Nádraží
- 2612 m (Klokočov)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |