Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1558 m²
Vítkov, Klokočov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům 6+2 se dvěma garážemi a pozemkem o velikosti 1 558 m². Prostor pro velkou rodinu i dvě domácnosti.
Hledáte dům, ve kterém může společně bydlet více generací, a přitom si každý zachová své soukromí?
Pak by Vás mohl zaujmout právě tento prostorný rodinný dům v klidné okrajové části Klokočova u Vítkova.
Dům nabízí 220 m² užitné plochy a je dispozičně řešen jako 6+2. Díky dvěma kuchyním, dvěma koupelnám a rozložení obytných prostor jej lze využít nejen pro početnější rodinu, ale také jako zázemí pro dvě samostatně fungující domácnosti.
Právě variabilita využití a množství prostoru patří mezi největší přednosti této nemovitosti.
K dispozici je celkem šest obytných pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny, velká hala, sklep, půdní prostory a dvě garáže.
Dalším výrazným benefitem je pozemek o celkové výměře 1 558 m², z toho zahrada 1 353 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, děti, zahradničení i další využití. K dispozici je rovněž vlastní studna.
Dům je obyvatelný ihned po koupi, zároveň však nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Můžete se tedy nastěhovat a případné úpravy realizovat postupně.
Nemovitost je vhodná zejména pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo zájemce, kteří hledají velký dům s dostatkem soukromí, zázemí a vlastního pozemku.
Klokočov nabízí příjemné venkovské prostředí, klid a blízkost přírody, přičemž Vítkov s potřebnou občanskou vybaveností zůstává dobře dostupný.
Pokud hledáte prostorný dům s velkým pozemkem, dvěma garážemi a možností využití pro dvě domácnosti, rád Vám jej osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.83 mil. Kč (12867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1558 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1938
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 41
plocha zahrady (m²): 1353
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
2928 m
MHD
306 m
školka
202 m
lékař
2908 m
pošta
202 m
restaurace
884 m
škola
2956 m
vlak
2606 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 6.93 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.14 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 817 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 658 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Vítkov, Klokočov, kostel)
- Nádraží
- 2612 m (Klokočov)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |