Prodej vily 195 m², pozemek 215 m²
Holasice, Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidných Holasicích vznikla rezidence, která spojuje rodinné zázemí, dvougenerační komfort a reprezentativní prostor pro podnikání. Dvě samostatné mezonetové jednotky vytvářejí dohromady 195 m² elegantního, nadčasového bydlení, doplněného o garáž, soukromou zahradu, dvě terasy a bezpečné parkování za elektrickou bránou.
Projekt je dílem developera Zotte, společnosti, která má za sebou několik úspěšných rezidenčních projektů a je známá důrazem na kvalitu, nadčasové materiály a precizní technické řešení. Jejich realizace i filozofii najdete na jejich webu – Zotte s.r.o.
Tato rezidence je navržena tak, aby poskytovala rodině klid, soukromí a dostatek prostoru – a zároveň umožnila provozovat ordinaci, kancelář, studio či firemní sídlo přímo doma, s plnou reprezentativností.
Charakter rezidence:
- Nadčasová architektura s čistými liniemi
- Dvě plnohodnotné mezonetové jednotky – ideální pro rodinu i podnikání
- Vysoké stropy, velká okna, přirozené světlo
- Soukromá zahrada orientovaná do klidné části obce
- Garáž + dvě parkovací místa za elektrickou bránou – komfort, bezpečí, prestiž
Spodní mezonet – hlavní rodinná část (BJ1 – 106,25 m²):
- Prostor, který přirozeně tvoří srdce rodinného života.
- Velkorysý obývací pokoj s kuchyní – přirozené rodinné centrum domu
- Ložnice s klidovou zónou
- Pokoj – dětský, hostinský či pracovní
- Dvě koupelny + dvě WC
- Technická místnost a komora
- Terasa 13,27 m² navazující na zahradu 43,55 m² – ideální pro děti, odpočinek i společné chvíle
- Dvě parkovací místa za elektrickou bránou
Horní mezonet – samostatná jednotka / kancelář / apartmán (BJ2 – 89 m²):
- Elegantní prostor pro podnikání, pronájem nebo bydlení druhé generace.
- Obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu
- Ložnice
- Pokoj – ideální pro home office, hosty či děti
- Koupelna + dvě WC
- Terasa 10,32 m² s výhledem
- Garáž 17,37 m² – bezpečná, reprezentativní, praktická
Technické vybavení:
- Energetická třída B – velmi úsporná
- Tepelné čerpadlo
- Podlahové vytápění
- Trojskla
- Příprava na klimatizaci i krbová kamna
- Moderní technologie a nadčasové materiály
Lokalita – Holasice:
Holasice jsou synonymem klidu, bezpečí a výborné dostupnosti.
V pěší vzdálenosti najdete školku, školu, obchod, služby i dětská hřiště.
Vlakem jste v Brně za 13 minut, autem za 20–25 minut.
Skvělé napojení na D1, Vídeň, Bratislavu i Prahu.
Možnosti využití:
- Dvougenerační rodinné bydlení
- Bydlení + podnikání (ordinace, kancelář, studio, firemní zázemí)
- Pronájem jedné jednotky
- Investiční nemovitost
- Reprezentativní sídlo firmy
„Prostor, který dává každé generaci vlastní svět. Dům, který dává rodině budoucnost.“
Pro více informací a možnou prohlídku mě prosím neváhejte kontaktovat :)
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (102046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- reality-kveta-vondrakova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 44
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
697 m
MHD
486 m
školka
450 m
lékař
1791 m
pošta
1436 m
restaurace
1182 m
škola
168 m
obchod
6919 m
vlak
1072 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 19.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
102 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.09 mil. Kč
12.33 mil. – 17.79 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
18.70 mil. · váha 58 %
Model z dat
19.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 895 Kč/m² → 18.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.06 mil. Kč (rozpětí 13.33 mil. Kč – 26.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.57 mil. Pozemek: 215 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Holasice)
- Nádraží
- 935 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |