prodej domu 195 m² s pozemkem 215 m²
Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rezidence 5+KK s garáží, zahradou a dvěma terasami Holasice V klidných Holasicích vznikla rezidence, která spojuje rodinné zázemí, dvougenerační komfort a reprezentativní prostor pro podnikání. Dvě samostatné mezonetové jednotky vytvářejí dohromady 195 m² elegantního, nadčasového bydlení, doplněného o garáž, soukromou zahradu, dvě terasy a bezpečné parkování za elektrickou bránou. Projekt je dílem developera Zotte, společnosti, která má za sebou několik úspěšných rezidenčních projektů a je známá důrazem na kvalitu, nadčasové materiály a precizní technické řešení. Jejich realizace i filozofii najdete na jejich webu – Zotte s. r. o. Tato rezidence je navržena tak, aby poskytovala rodině klid, soukromí a dostatek prostoru – a zároveň umožnila provozovat ordinaci, kancelář, studio či firemní sídlo přímo doma, s plnou reprezentativností. Charakter rezidence: - Nadčasová architektura s čistými liniemi - Dvě plnohodnotné mezonetové jednotky – ideální pro rodinu i podnikání - Vysoké stropy, velká okna, přirozené světlo - Soukromá zahrada orientovaná do klidné části obce - Garáž + dvě parkovací místa za elektrickou bránou – komfort, bezpečí, prestiž Spodní mezonet – hlavní rodinná část (BJ1 – 106,25 m²): - Prostor, který přirozeně tvoří srdce rodinného života. - Velkorysý obývací pokoj s kuchyní – přirozené rodinné centrum domu - Ložnice s klidovou zónou - Pokoj – dětský, hostinský či pracovní - Dvě koupelny + dvě WC - Technická místnost a komora - Terasa 13,27 m² navazující na zahradu 43,55 m² – ideální pro děti, odpočinek i společné chvíle - Dvě parkovací místa za elektrickou bránou Horní mezonet – samostatná jednotka / kancelář / apartmán (BJ2 – 89 m²): - Elegantní prostor pro podnikání, pronájem nebo bydlení druhé generace. - Obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu - Ložnice - Pokoj – ideální pro home office, hosty či děti - Koupelna + dvě WC - Terasa 10,32 m² s výhledem - Garáž 17,37 m² – bezpečná, reprezentativní, praktická Technické vybavení: - Energetická třída B – velmi úsporná - Tepelné čerpadlo - Podlahové vytápění - Trojskla - Příprava na klimatizaci i krbová kamna - Moderní technologie a nadčasové materiály Lokalita – Holasice: Holasice jsou synonymem klidu, bezpečí a výborné dostupnosti. V pěší vzdálenosti najdete školku, školu, obchod, služby i dětská hřiště. Vlakem jste v Brně za 13 minut, autem za 20–25 minut. Skvělé napojení na D1, Vídeň, Bratislavu i Prahu. Možnosti využití: - Dvougenerační rodinné bydlení - Bydlení + podnikání (ordinace, kancelář, studio, firemní zázemí) - Pronájem jedné jednotky - Investiční nemovitost - Reprezentativní sídlo firmy „Prostor, který dává každé generaci vlastní svět. Dům, který dává rodině budoucnost. “ Pro více informací a možnou prohlídku mě prosím neváhejte kontaktovat :)
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (102046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- RAIS
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 13 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 44 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-26136
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 19.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
102 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.89 mil. Kč
10.53 mil. – 15.27 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
15.93 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 668 Kč/m² → 15.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.18 mil. Kč (rozpětí 11.31 mil. Kč – 22.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 215 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 490 m (Holasice)
- Nádraží
- 935 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |