prodej domu 85 m² s pozemkem 137 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 85 m², Zlín, S pozemkem 137 m² Nabízíme ke koupi kompletně zrekonstruovaný Baťovský půldomek o dispozici 3+1, ve velmi žádané lokalitě na ulici Štefánikova ve Zlíně. Dům se nachází jen pár kroků od Malé scény, známého zlínského kulturního místa s oblíbenou kavárnou. Výbornou dostupnost zajišťuje také zastávka MHD v bezprostřední blízkosti domu a do centra Zlína se pohodlně dostanete i pěšky. Velkou výhodou, která u Baťovských domků rozhodně není samozřejmostí, je vlastní vybudované parkovací stání přímo před domem. Dalším zásadním benefitem je pozemek v osobním vlastnictví – právě u Baťovských domků se poměrně často setkáváme s pozemky ve vlastnictví města. Měsíční náklady na provoz se pohybují okolo 4.000,- Kč. Aktuální PENB necháváme vyhotovit, prozatím inzerujeme G pouze z tohoto důvodu. Nemovitost prošla přibližně před pěti lety zásadní rekonstrukcí, která zahrnovala nejen obytnou část domu, ale také střechu a sklepní prostory. Díky tomu je dům připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic. Spojení charakteristické Baťovské architektury, kompletní rekonstrukce, vlastního pozemku, vlastního parkování a výborné polohy v docházkové vzdálenosti od centra dělá z této nabídky velmi zajímavou možnost pro vlastní bydlení ve Zlíně. Doporučuji osobní prohlídku, kterou si domluvíte telefonicky s makléřem. Zajištění výhodného financování koupě je samozřejmostí. ID zakázky: 00072
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (88224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bydlení bez starosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 98 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00072
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 6.26 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 399 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 137 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Morýsovy domy)
- Nádraží
- 671 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |