Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 137 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi kompletně zrekonstruovaný Baťovský půldomek o dispozici 3+1, ve velmi žádané lokalitě na ulici Štefánikova ve Zlíně.
Dům se nachází jen pár kroků od Malé scény, známého zlínského kulturního místa s oblíbenou kavárnou. Výbornou dostupnost zajišťuje také zastávka MHD v bezprostřední blízkosti domu a do centra Zlína se pohodlně dostanete i pěšky.
Velkou výhodou, která u Baťovských domků rozhodně není samozřejmostí, je vlastní vybudované parkovací stání přímo před domem. Dalším zásadním benefitem je pozemek v osobním vlastnictví – právě u Baťovských domků se poměrně často setkáváme s pozemky ve vlastnictví města.
Měsíční náklady na provoz se pohybují okolo 4.000,- Kč. Aktuální PENB necháváme vyhotovit, prozatím inzerujeme G pouze z tohoto důvodu.
Nemovitost prošla přibližně před devíti lety zásadní rekonstrukcí, která zahrnovala nejen obytnou část domu, ale také střechu a sklepní prostory. Díky tomu je dům připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic.
Spojení charakteristické Baťovské architektury, kompletní rekonstrukce, vlastního pozemku, vlastního parkování a výborné polohy v docházkové vzdálenosti od centra dělá z této nabídky velmi zajímavou možnost pro vlastní bydlení ve Zlíně.
Doporučuji osobní prohlídku, kterou si domluvíte telefonicky s makléřem. Zajištění výhodného financování koupě je samozřejmostí.
ID zakázky: 00072
Parametry
- Cena
- 7.15 mil. Kč (84118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- michal-ondra-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 98
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
101 m
školka
179 m
lékař
216 m
pošta
670 m
restaurace
111 m
škola
159 m
obchod
1036 m
vlak
662 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 7.15 mil. Kč | -4.7 % |
| 07.09.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.15 mil. Kč
84 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
4.23 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.70 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 044 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Morýsovy domy)
- Nádraží
- 671 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.15 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |