Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 2384 m²
Chrustenice, Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velký dům v Chrustenicích u Loděnice – prostorný rodinný areál se dvěma obytnými budovami, velkým pozemkem 2 384 m², bazénem, dílnou, skladem a výrazným potenciálem budoucího využití.
Hlavní dům s číslem popisným prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2015. V přízemí se nachází velký obytný prostor s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem a krbem, s přímým vstupem na terasu a zahradu. V patře jsou ložnice, koupelna a samostatné toalety, podkroví nabízí další pokoj s vlastním WC. Suterén rozšiřuje využití domu o technické zázemí, kotelnu, dílnu, zkušebnu a prostor pro wellness.
Vedlejší budova bez čísla popisného má plochu 93,3 m² a může sloužit jako samostatné bydlení 2+kk. Je vhodná pro rodiče, dospělé děti, hosty, kancelář, ateliér nebo podnikání. Součástí areálu je také samostatná dílna 30,09 m² a sklad 59,4 m². Celková užitná plocha včetně všech budov a zázemí činí přibližně 486 m².
Zahrada má rekreační charakter a nabízí bazén 8 × 4 m s protiproudem, altán, jezírko s rybami a fontánou i autorské sochy od výtvarníka Petra Lady. Celý prostor je vhodný pro rodinné bydlení, práci z domova, vícegenerační využití i společenská setkání.
Technické informace: vodovod, studna, veřejná kanalizace, plyn, elektřina 380 V / 3 fáze, vytápění plynovým kotlem, podlahové topení a radiátory. PENB: C – úsporná.
Chrustenice leží v blízkosti Přírodního parku Povodí Kačáku, s rychlým napojením na dálnici D5 směrem na Prahu i Plzeň. V obci je mateřská škola, další služby jsou v nedaleké Loděnici, širší občanská vybavenost pak v Berouně a Praze.
Nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají víc než běžný rodinný dům: prostor, dvě obytné budovy, zázemí pro podnikání a rozsáhlý pozemek s možností dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (59494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 2384 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- fidlerovi
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 380V
energetika: 952.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 32
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1343 m
MHD
299 m
školka
279 m
lékař
1019 m
pošta
1384 m
restaurace
1476 m
škola
1263 m
obchod
7362 m
vlak
1754 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 19.99 mil. Kč | -25.3 % |
| 07.09.2026 | 26.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
59 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.98 mil. Kč
16.78 mil. – 23.22 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
22.77 mil. · váha 63 %
Model z dat
25.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
14.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 767 Kč/m² → 22.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.36 mil. Kč (rozpětí 17.74 mil. Kč – 35.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.12 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1484 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Chrustenice)
- Nádraží
- 1659 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | zlevněno 26.75 mil. → 19.99 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |