Nemovitosti

prodej domu 336 m² s pozemkem 3 766 m²

Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bývalá hájovna u Prahy: dvě obytné budovy, pozemek 3 766 m², bazén, zázemí a investiční potenciál. Nabízíme k prodeji výjimečnou bývalou hájovnu v Chrustenicích – prostorný rodinný areál se dvěma obytnými budovami, velkým pozemkem 3 766 m², bazénem, dílnou, skladem a výrazným potenciálem do budoucna. Nemovitost je ideální pro rodinu, která hledá více než běžný rodinný dům: klidné bydlení v zeleni, velkorysý prostor, soukromou zahradu a rychlou dostupnost Prahy po dálnici D5. Zároveň velmi dobře funguje pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, práci z domova nebo jako reprezentativní zázemí s možností dalšího rozvoje. Hlavní dům s číslem popisným prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2015 a zachoval si charakter původní hájovny. V přízemí se nachází velký obytný prostor s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem a krbem, navazující na terasu a zahradu. V patře jsou tři ložnice, koupelna a samostatné toalety. Podkroví nabízí další pokoj s vlastním WC. Suterén rozšiřuje užitnou hodnotu domu o technické zázemí, kotelnu, dílnu, zkušebnu a prostor pro wellness. Vedlejší budova bez čísla popisného má plochu 93,3 m² a může sloužit jako samostatné bydlení 2+kk. Nabízí obytnou část s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu, garáž a sklad. Právě druhá budova dává nemovitosti velkou flexibilitu – pro rodiče, dospělé děti, hosty, kancelář, ateliér nebo podnikatelské zázemí. Součástí areálu je také samostatná dílna o ploše 30,09 m² a sklad o ploše 59,4 m². Celková užitná plocha včetně všech budov a zázemí činí přibližně 486 m². Zahrada má rekreační charakter. Najdete zde bazén 8 × 4 m s protiproudem, altán s možností úpravy na letní kuchyň, jezírko s rybami a fontánou i autorské sochy od výtvarníka Petra Lady. Pozemek nabízí dostatek místa pro rodinný život, odpočinek, společenská setkání i další využití. Důležitým benefitem je také investiční přesah. Pozemek nabízí možnost rozdělení na 3 samostatné stavební parcely, vždy dle platných územně-plánovacích a stavebních podmínek. Chrustenice leží u Loděnice, v blízkosti Přírodního parku Povodí Kačáku. V okolí je příroda, turistické trasy, mateřská škola, základní služby v Loděnici a širší občanská vybavenost v Berouně i Praze. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D5 směrem na Prahu i Plzeň. Tato nemovitost není standardní rodinný dům. Je to ucelený areál s příběhem, dvěma obytnými budovami, rozsáhlým zázemím a potenciálem pro rodinné bydlení, podnikání i budoucí zhodnocení.

Parametry

Cena
26.96 mil. Kč (80238 Kč/m²)
Užitná plocha
336 m²
Pozemek
3766 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
Ing. Jan FIDLER

Vybavení a sítě

Celková plocha: 486 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-892236

Odhad reálné ceny

19.15 mil. Kč
rozpětí 17.21 mil. – 23.35 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 23.54 mil. · váha 62 %
Model z dat 25.92 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 9.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 15.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 045 Kč/m² → 23.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.92 mil. Kč (rozpětí 14.21 mil. Kč – 42.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.89 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 26.96 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Chrustenice)
Nádraží
1659 m (Loděnice)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno