prodej domu 336 m² s pozemkem 2 384 m²
Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký dům u Prahy: dvě obytné budovy, pozemek 2 384 m², bazén, zázemí a investiční potenciál. Nabízíme k prodeji velký dům v Chrustenicích u Loděnice – prostorný rodinný areál se dvěma obytnými budovami, velkým pozemkem 2 384 m², bazénem, dílnou, skladem a výrazným potenciálem budoucího využití. Hlavní dům s číslem popisným prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2015. V přízemí se nachází velký obytný prostor s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem a krbem, s přímým vstupem na terasu a zahradu. V patře jsou ložnice, koupelna a samostatné toalety, podkroví nabízí další pokoj s vlastním WC. Suterén rozšiřuje využití domu o technické zázemí, kotelnu, dílnu, zkušebnu a prostor pro wellness. Vedlejší budova bez čísla popisného má plochu 93,3 m² a může sloužit jako samostatné bydlení 2+kk. Je vhodná pro rodiče, dospělé děti, hosty, kancelář, ateliér nebo podnikání. Součástí areálu je také samostatná dílna 30,09 m² a sklad 59,4 m². Celková užitná plocha včetně všech budov a zázemí činí přibližně 486 m². Zahrada má rekreační charakter a nabízí bazén 8 × 4 m s protiproudem, altán, jezírko s rybami a fontánou i autorské sochy od výtvarníka Petra Lady. Celý prostor je vhodný pro rodinné bydlení, práci z domova, vícegenerační využití i společenská setkání. Technické informace: vodovod, studna, veřejná kanalizace, plyn, elektřina 380 V / 3 fáze, vytápění plynovým kotlem, podlahové topení a radiátory. PENB: C – úsporná. Chrustenice leží v blízkosti Přírodního parku Povodí Kačáku, s rychlým napojením na dálnici D5 směrem na Prahu i Plzeň. V obci je mateřská škola, další služby jsou v nedaleké Loděnici, širší občanská vybavenost pak v Berouně a Praze. Nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají víc než běžný rodinný dům: prostor, dvě obytné budovy, zázemí pro podnikání a rozsáhlý pozemek s možností dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (59494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 2384 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- Fidlerovi s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 486 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-892236
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 19.99 mil. Kč | -25.3 % |
| 07.09.2026 | 26.75 mil. Kč | -0.8 % |
| 23.08.2026 | 26.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
59 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.57 mil. Kč
16.64 mil. – 22.33 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
23.54 mil. · váha 68 %
Model z dat
19.77 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
9.07 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 045 Kč/m² → 23.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.77 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 31.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.89 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1484 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 14.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Chrustenice)
- Nádraží
- 1659 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 26.75 mil. → 19.99 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 26.96 mil. → 26.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |