Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 567 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme dvougenerační rodinný dům (2×3+1 o celkové užitné ploše 258 m2) postavený na pěkném rovinném pozemku v klidné, slepé ulici, v žádané lokalitě Prahy 4 – Modřany.
Částečně podsklepený dům (sklep má výměru 47,8 m2) obsahuje v přízemí (o výměře 86,83 m2) byt 3+1 se vstupem na balkon a zahradu. Dále je na tomto podlaží garáž 24,95 m2 a kolna/sklad 12,69 m2.
V prvním patře je také byt 3+1 s výměrou 86,44 m2. Z kuchyně je vstup na balkon s hezkým výhledem do zahrady a do okolí.
V roce 2000 došlo ke zvětšení, přístavbě a rekonstrukci původního domu z roku 1970. Dům je v udržovaném stavu, okna jsou plastová z roku 2000, vytápění je pomoci plynového kotle, ohřev teplé vody je elektrický bojlerem.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Velkou výhodou je samotné umístění nemovitosti – pozemku, který je mezi dvěma slepými ulicemi. Na pozemek je tak přístup ze dvou stran, což rozšiřuje využití nabízené nemovitosti.
V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost a široká možnost rekreačního a sportovního vyžití, včetně oblíbené cyklostezky podél Vltavy a Modřanské rokle.
Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení v těsném kontaktu s přírodou a přitom s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. Zastávka autobusu je cca 200 m od domu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 28.90 mil. Kč (112016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 47
plocha zahrady (m²): 312
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 255
Vzdálenosti
bankomat
1114 m
MHD
132 m
školka
242 m
lékař
1084 m
metro
5311 m
pošta
1088 m
restaurace
295 m
škola
404 m
obchod
1106 m
vlak
1793 m
Odhad reálné ceny
21.27 mil. Kč
rozpětí 17.86 mil. – 27.61 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
22.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 496 Kč/m² → 30.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.63 mil. Kč (rozpětí 13.10 mil. Kč – 34.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.43 mil. Pozemek 567 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Hornocholupická)
- Nádraží
- 1832 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |