Nemovitosti

prodej domu 258 m² s pozemkem 567 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního rodinného domu v Praze 4 - Modřany Exkluzivně nabízíme dvougenerační rodinný dům (2×3+1 o celkové užitné ploše 258 m²) postavený na pěkném rovinném pozemku v klidné, slepé ulici, v žádané lokalitě Prahy 4 – Modřany. Částečně podsklepený dům (sklep má výměru 47,8 m²) obsahuje v přízemí (o výměře 86,83 m²) byt 3+1 se vstupem na balkon a zahradu. Dále je na tomto podlaží garáž 24,95 m² a kolna/sklad 12,69 m². V prvním patře je také byt 3+1 s výměrou 86,44 m². Z kuchyně je vstup na balkon s hezkým výhledem do zahrady a do okolí. V roce 2000 došlo ke zvětšení, přístavbě a rekonstrukci původního domu z roku 1970. Dům je v udržovaném stavu, okna jsou plastová z roku 2000, vytápění je pomoci plynového kotle, ohřev teplé vody je elektrický bojlerem. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Velkou výhodou je samotné umístění nemovitosti – pozemku, který je mezi dvěma slepými ulicemi. Na pozemek je tak přístup ze dvou stran, což rozšiřuje využití nabízené nemovitosti. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost a široká možnost rekreačního a sportovního vyžití, včetně oblíbené cyklostezky podél Vltavy a Modřanské rokle. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení v těsném kontaktu s přírodou a přitom s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. Zastávka autobusu je cca 200 m od domu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
28.90 mil. Kč (112016 Kč/m²)
Užitná plocha
258 m²
Pozemek
567 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 312 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 255 m 2 Číslo zakázky: IDNES-010-NP05260

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 28.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 28.90 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 11.09 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 246 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 11.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.26 mil. Kč (rozpětí 10.57 mil. Kč – 27.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.02 mil. Pozemek 567 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 246% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Hornocholupická)
Nádraží
1832 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno