Prodej vily 540 m², pozemek 1700 m²
Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou vilu 7+1 s privátním wellness, výtahem a panoramatickým výhledem na Hranice. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 700 m² v klidné lokalitě nedaleko lázní Teplice nad Bečvou, v bezprostřední blízkosti lesů a přírody.
Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s uzavíratelnou kuchyní, prosklenou jídelnou a velkou venkovní terasou. V přízemí se dále nachází vstupní hala se šatnou, WC a pokoj pro hosty s vlastní koupelnou.
V dalších podlažích jsou čtyři ložnice, herna, pracovna, několik šaten a koupelen. V herně jsou připraveny rozvody pro vybudování druhé kuchyně, díky čemuž lze dům snadno upravit na dvougenerační bydlení.
V suterénu se nachází soukromé wellness s vyhřívaným bazénem se slanou vodou, saunou, posilovnou, proskleným sprchovým koutem, WC a vlastní terasou. Jednotlivá podlaží domu propojuje osobní výtah.
Z obytné i wellness části je vstup do pečlivě udržované okrasné a užitkové zahrady s výhledem na řeku Bečvu, okolní lesy a město Hranice. Na terase je zastřešené posezení, moderní udírna a přípojka pro gril.
Dům nabízí nadstandardní materiály, dřevěné podlahy, eurookna, mramorové parapety a kvalitní sanitu. Vytápění zajišťují radiátory, podlahové topení a dva krby. Teplotu lze regulovat samostatně pro jednotlivé místnosti.
Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici je vrtaná studna, zabezpečovací a kamerový systém, Wi-Fi a rozvody internetu. Součástí domu je také dvojgaráž, prádelna, sušárna, sklep a technická místnost.
Vila je vhodná pro náročné rodinné či vícegenerační bydlení, případně jako reprezentativní sídlo firmy, ordinace nebo kanceláře.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26.95 mil. Kč (49907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 72.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
873 m
MHD
156 m
školka
294 m
lékař
841 m
pošta
1254 m
restaurace
246 m
škola
624 m
obchod
2062 m
vlak
803 m
Odhad reálné ceny
16.92 mil. Kč
rozpětí 12.81 mil. – 21.79 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
17.61 mil. · váha 12 %
Model z dat
15.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
16.30 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
26.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 602 Kč/m² → 17.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.48 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 23.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 18.20 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 800 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 26.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.95 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Hranice, sady)
- Nádraží
- 1075 m (Hranice na Moravě město)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |