Prodej vily 540 m², pozemek 1700 m²
Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou vilu 7+1 s privátním wellness, výtahem a panoramatickým výhledem na Hranice. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 700 m² v klidné lokalitě nedaleko lázní Teplice nad Bečvou, v bezprostřední blízkosti lesů a přírody.
Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s uzavíratelnou kuchyní, prosklenou jídelnou a velkou venkovní terasou. V přízemí se dále nachází vstupní hala se šatnou, WC a pokoj pro hosty s vlastní koupelnou.
V dalších podlažích jsou čtyři ložnice, herna, pracovna, několik šaten a koupelen. V herně jsou připraveny rozvody pro vybudování druhé kuchyně, díky čemuž lze dům snadno upravit na dvougenerační bydlení.
V suterénu se nachází soukromé wellness s vyhřívaným bazénem se slanou vodou, saunou, posilovnou, proskleným sprchovým koutem, WC a vlastní terasou. Jednotlivá podlaží domu propojuje osobní výtah.
Z obytné i wellness části je vstup do pečlivě udržované okrasné a užitkové zahrady s výhledem na řeku Bečvu, okolní lesy a město Hranice. Na terase je zastřešené posezení, moderní udírna a přípojka pro gril.
Dům nabízí nadstandardní materiály, dřevěné podlahy, eurookna, mramorové parapety a kvalitní sanitu. Vytápění zajišťují radiátory, podlahové topení a dva krby. Teplotu lze regulovat samostatně pro jednotlivé místnosti.
Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici je vrtaná studna, zabezpečovací a kamerový systém, Wi-Fi a rozvody internetu. Součástí domu je také dvojgaráž, prádelna, sušárna, sklep a technická místnost.
Vila je vhodná pro náročné rodinné či vícegenerační bydlení, případně jako reprezentativní sídlo firmy, ordinace nebo kanceláře.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (44426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 72.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 28
plocha zahrady (m²): 1400
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
873 m
MHD
156 m
školka
294 m
lékař
841 m
pošta
1254 m
restaurace
246 m
škola
624 m
obchod
2062 m
vlak
803 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 23.99 mil. Kč | +4.3 % |
| 25.09.2026 | 22.99 mil. Kč | -14.7 % |
| 07.09.2026 | 26.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
44 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.82 mil. Kč
11.76 mil. – 18.90 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
10.99 mil. · váha 49 %
Model z dat
15.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
16.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
26.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 358 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.65 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 21.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 18.20 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 800 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 26.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Hranice, sady)
- Nádraží
- 1075 m (Hranice na Moravě město)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zdraženo 22.99 mil. → 23.99 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 26.95 mil. → 22.99 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |