prodej domu 540 m² s pozemkem 1 700 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní vila Hranice, 7+1, 540m² užitná plocha Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou vilu 7+1 s privátním wellness, výtahem a panoramatickým výhledem na Hranice. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 700 m² v klidné lokalitě nedaleko lázní Teplice nad Bečvou, v bezprostřední blízkosti lesů a přírody. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s uzavíratelnou kuchyní, prosklenou jídelnou a velkou venkovní terasou. V přízemí se dále nachází vstupní hala se šatnou, WC a pokoj pro hosty s vlastní koupelnou. V dalších podlažích jsou čtyři ložnice, herna, pracovna, několik šaten a koupelen. V herně jsou připraveny rozvody pro vybudování druhé kuchyně, díky čemuž lze dům snadno upravit na dvougenerační bydlení. V suterénu se nachází soukromé wellness s vyhřívaným bazénem se slanou vodou, saunou, posilovnou, proskleným sprchovým koutem, WC a vlastní terasou. Jednotlivá podlaží domu propojuje osobní výtah. Z obytné i wellness části je vstup do pečlivě udržované okrasné a užitkové zahrady s výhledem na řeku Bečvu, okolní lesy a město Hranice. Na terase je zastřešené posezení, moderní udírna a přípojka pro gril. Dům nabízí nadstandardní materiály, dřevěné podlahy, eurookna, mramorové parapety a kvalitní sanitu. Vytápění zajišťují radiátory, podlahové topení a dva krby. Teplotu lze regulovat samostatně pro jednotlivé místnosti. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici je vrtaná studna, zabezpečovací a kamerový systém, Wi-Fi a rozvody internetu. Součástí domu je také dvojgaráž, prádelna, sušárna, sklep a technická místnost. Vila je vhodná pro náročné rodinné či vícegenerační bydlení, případně jako reprezentativní sídlo firmy, ordinace nebo kanceláře. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (44426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1400 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 6
Roční spotřeba energie: 72 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-701006
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 23.99 mil. Kč | +4.3 % |
| 25.09.2026 | 22.99 mil. Kč | -14.7 % |
| 07.09.2026 | 26.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
44 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.50 mil. Kč
10.36 mil. – 16.79 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
15.97 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.98 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 577 Kč/m² → 15.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 18.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 18.20 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 800 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 25.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Hranice, sady)
- Nádraží
- 904 m (Hranice na Moravě město)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zdraženo 22.99 mil. → 23.99 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 26.95 mil. → 22.99 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |