prodej domu 110 m² s pozemkem 843 m²
Dub nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 110 m², Dub nad Moravou - Tučapy Nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 110,57 m² v Tučapech, pouhých přibližně 10 minut jízdy od Olomouce. Jednou z největších předností této nemovitosti je její výjimečně klidné umístění. Dům se nachází jako poslední v ulici, takže kolem něj nevede žádný běžný automobilový provoz. Nabízí tak dostatek soukromí, klidu a příjemné bydlení mimo ruch města. Ze zahrady a domu je navíc krásný výhled na kostel v Dubu nad Moravou. Dům má velmi praktickou dispozici 4+kk se čtyřmi samostatnými neprůchozími pokoji. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 35,57 m² a návazností na terasu a zahradu. Dále zde najdete koupelnu, samostatné WC, šatnu a dostatek dalšího zázemí. Nemovitost byla postavena s důrazem na kvalitu a nízké provozní náklady. Obvodové zdivo tvoří Porotherm 24 Profi se zateplením 20 cm. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. V interiéru je kombinace vinylových podlah a dlažby, střecha je provedena z falcovaného plechu. Součástí domu je kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů Whirlpool. Velkým benefitem je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro děti, odpočinek, bazén nebo další úpravy podle představ nového majitele. Praktickou výhodou je také možnost vjezdu na pozemek z obou stran domu. Pokud hledáte novostavbu kousek od Olomouce, ale zároveň chcete opravdu klidné místo, velkou zahradu, soukromí a moderní technologie, tahle nemovitost stojí za osobní prohlídku. Finální barevné provedení fasády bude dokončeno dle výběru kupujícího, který si tak může zvolit odstín podle vlastních představ. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (108182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Lemak reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00325
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 11.90 mil. Kč | -4.7 % |
| 07.09.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
108 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.08 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 205 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.41 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 988 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Dub nad Moravou, Tučapy, rozcestí)
- Nádraží
- 4434 m (Blatec)
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.90 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |