Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 843 m²
Dub nad Moravou, Tučapy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 110,57 m² v Tučapech, pouhých přibližně 10 minut jízdy od Olomouce.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její výjimečně klidné umístění. Dům se nachází jako poslední v ulici, takže kolem něj nevede žádný běžný automobilový provoz. Nabízí tak dostatek soukromí, klidu a příjemné bydlení mimo ruch města. Ze zahrady a domu je navíc krásný výhled na kostel v Dubu nad Moravou.
Dům má velmi praktickou dispozici 4+kk se čtyřmi samostatnými neprůchozími pokoji. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 35,57 m² a návazností na terasu a zahradu. Dále zde najdete koupelnu, samostatné WC, šatnu a dostatek dalšího zázemí.
Nemovitost byla postavena s důrazem na kvalitu a nízké provozní náklady. Obvodové zdivo tvoří Porotherm 24 Profi se zateplením 20 cm. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. V interiéru je kombinace vinylových podlah a dlažby, střecha je provedena z falcovaného plechu.
Součástí domu je kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů Whirlpool.
Velkým benefitem je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro děti, odpočinek, bazén nebo další úpravy podle představ nového majitele. Praktickou výhodou je také možnost vjezdu na pozemek z obou stran domu.
Pokud hledáte novostavbu kousek od Olomouce, ale zároveň chcete opravdu klidné místo, velkou zahradu, soukromí a moderní technologie, tahle nemovitost stojí za osobní prohlídku.
Finální barevné provedení fasády bude dokončeno dle výběru kupujícího, který si tak může zvolit odstín podle vlastních představ.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (113545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lemak-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 100.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4613 m
MHD
162 m
školka
346 m
lékař
811 m
pošta
631 m
restaurace
560 m
škola
539 m
vlak
4522 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 117 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 679 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.71 mil. Pozemek 843 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Dub nad Moravou, Tučapy, rozcestí)
- Nádraží
- 4433 m (Blatec)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |