prodej domu 105 m² s pozemkem 1 904 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 a 1+1, 105 m², Blansko - Lažánky Hledáte poctivě postavený rodinný dům s vesnickým charakterem, který nabízí komfort moderního bydlení? Tento bytelný dům vesnického charakteru, postavený z kombinace kamene, cihel a betonu, prošel přibližně před třemi lety rozsáhlou rekonstrukcí. Hlavní obytná část má dispozici 3+1 plocha cca 70m² a součástí je také samostatný vejminek 1+1 plocha cca 35 m², ideální pro vícegenerační bydlení, podnikání z domova nebo pronájem. K dispozici je garáž, komora, sklepní prostory a podkroví s krásnými pohledovými trámy, které nabízí možnost vybudování odpočinkové místnosti, ateliéru či další obytné zóny. Připravena je také místnost pro saunu a relaxaci. Prostorná zahrada orientovaná do svahu nabízí soukromí, posezení ve stínu, skleník a krásné výhledy směrem do Moravského krasu. Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné bydlení s velkým potenciálem a dostatkem prostoru pro celou rodinu. 

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (89048 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 1904 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-946858

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.35 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.35 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

rozpětí 7.10 mil. – 8.32 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9.46 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 124 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 1004 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Blansko, Lažánky)
Nádraží: 4473 m (Blansko)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno