Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1904 m²

Blansko, Lažánky · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte poctivě postavený rodinný dům s  vesnickým charakterem, který nabízí komfort moderního bydlení? Tento bytelný dům vesnického charakteru, postavený z kombinace kamene, cihel a betonu, prošel přibližně před třemi lety rozsáhlou rekonstrukcí. Hlavní obytná část má dispozici 3+1 plocha cca 70m2 a součástí je také samostatný vejminek 1+1 plocha cca 35 m2, ideální pro vícegenerační bydlení, podnikání z domova nebo pronájem. K dispozici je garáž, komora, sklepní prostory a podkroví s krásnými pohledovými trámy, které nabízí možnost vybudování odpočinkové místnosti, ateliéru či další obytné zóny. Připravena je také místnost pro saunu a relaxaci. Prostorná zahrada orientovaná do svahu nabízí soukromí, posezení ve stínu, skleník a krásné výhledy směrem do Moravského krasu. Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné bydlení s velkým potenciálem a dostatkem prostoru pro celou rodinu.

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (89048 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 1904 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3446 m MHD 33 m školka 1879 m lékař 2157 m pošta 3365 m restaurace 157 m škola 1879 m obchod 5124 m vlak 4288 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.35 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.35 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

rozpětí 6.88 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.26 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 186 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 1004 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Blansko, Lažánky)
Nádraží: 4473 m (Blansko)
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno